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          房貸利率持續(xù)上漲 房價為何沒有降級?

          • 2018年8月16日 HaoChenChong來源:房天下 270 10
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          房貸利率在不斷的上漲,這讓很多還沒有買房子的人士在心里盤算著,是不是房貸利率上上漲了,房價就會大跌了呢?

          房貸利率在不斷的上漲,這讓很多還沒有買房子的人士在心里盤算著,是不是房貸利率上上漲了,房價就會大跌了呢?

          各大城市房貸利率持續(xù)上漲

          根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù):今年1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格平穩(wěn)、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。

          北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新建商品住宅價格保持穩(wěn)定,其中11個城市價格低于上年同期水平。一線城市新建商品住宅價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降,二手住宅價格漲幅連續(xù)16個月回落。

          從歷史數(shù)據(jù)看來,上調(diào)利率確實對于控制房價上漲有一定的作用,至少,過去幾年的房價高速上漲現(xiàn)象得到了遏制。不過,老百姓期待的“房價跌”卻并沒有發(fā)生。利率的上調(diào)只是在一定范圍內(nèi)控制了房價的暴漲,但并不足以令其下跌。

          通過70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅與房貸利率的走勢,可以明顯的看出,兩者的走勢基本相反。當(dāng)房價同比增幅高時,房貸利率往往較低,而當(dāng)房價同比增幅低時,房貸利率往往處在同時期的高位,反向關(guān)系很明顯。

          在市場上,實際房貸利率的提高會帶來房地產(chǎn)價格的下降,房貸利率與房地產(chǎn)價格負相關(guān),根據(jù)每次8到10個季度不等的加息周期,形成了與此大致同等時間長度的地產(chǎn)價格周期。但是,房貸利率政策在長期內(nèi)對房地產(chǎn)價格并不一直保持負向影響。

          房貸利率上漲,為什么房價沒有大跌?

          利率只影響短期房價,長期房價由政府債務(wù)決定。在淘汰小開發(fā)商的同時,信貸約束也會間接影響既有開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模,而房屋開發(fā)規(guī)模減少受到建設(shè)周期的影響直到一至兩年之后才出現(xiàn),從而導(dǎo)致市場上房屋供應(yīng)量下降。開發(fā)商由于受到貸款利率上升的影響,資金使用成本增加,新開工的房地產(chǎn)項目開發(fā)成本上升。

          市場的不斷集中導(dǎo)致大型開發(fā)商擁有更大的市場勢力,進而直接演變?yōu)楦叩捻椖慷▋r能力,從而導(dǎo)致其要求更高的房屋售價。

          受這幾方面作用力的影響,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了既有下跌又有回升的復(fù)雜局面。實際上,房貸利率對房地產(chǎn)價格只有短期影響,這種影響會隨著時間而減弱,并在長期出現(xiàn)推動房地產(chǎn)價格上行的現(xiàn)象。

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