土地流拍數(shù)破800 創(chuàng)下2012年以來的新高

• 2018年8月27日 ZhouXun來源：華爾街見聞 417 20
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。

華夏時(shí)報(bào)援引中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

中信建投認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看，今年將達(dá)到歷史峰值。

同時(shí)中信建投指出，此次流拍的動(dòng)因與上一輪不同，2014年是因?yàn)殇N售市場(chǎng)低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場(chǎng)穩(wěn)定，今年全國熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)整體降溫，流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示，盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同，但對(duì)于房企而言，積極因素都是一致的，將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來更為合理的預(yù)期。

而華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。

土地流拍是什么意思?

土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候，由于買家競價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

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