土地流拍數(shù)破800 規(guī)模將達歷史峰值

• 2018年8月27日 YeShiMei來源：Wind資訊 722 43
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  2018-2023年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

土地流拍數(shù)破800 規(guī)模將達歷史峰值

中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個月，全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗。

中信建投認為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看，今年將達到歷史峰值。

年內土地流拍數(shù)量突破800宗 規(guī)模將達歷史峰值

如計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米，同比去年增幅10.90%，年內增幅僅高于2月份(春節(jié)因素)、6月份，其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現(xiàn)下滑。

同時中信建投指出，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩(wěn)定，今年全國熱點地區(qū)土地市場整體降溫，流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示，盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同，但對于房企而言，積極因素都是一致的，將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價層面帶來更為合理的預期。

而華創(chuàng)證券研報認為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強。預計下半年土地市場的供需關系改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

此外，長江證券分析稱，土地流拍若進一步惡化，或將影響政府性基金收入，進而制約下半年基建發(fā)力空間：

地方政府國有土地使用權出讓收入，與土地成交情況密切相關，2016-2017年土地市場火熱，帶動地方政府國有土地使用權出讓收入大幅增長，由2015年的-21.4%持續(xù)回升至2017年的40.7%。

考慮到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來源、占全國政府性基金收入比重已超過85%，后續(xù)土地流拍若繼續(xù)惡化，或將對政府性基金收入產(chǎn)生一定影響，進而制約下半年基建投資發(fā)力空間。

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