2018-2023年版體育場館建設產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告
在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
當有房的人在進行資金周轉(zhuǎn)的時候。自己的名下的房產(chǎn)無疑能為自己融到一筆資金。第一種就是去銀行或者其他金融機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款;第二種就是房產(chǎn)典當了。
當有房的人在進行資金周轉(zhuǎn)的時候。自己的名下的房產(chǎn)無疑能為自己融到一筆資金。第一種就是去銀行或者其他金融機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款;第二種就是房產(chǎn)典當了。
這兩者融資方式看上去都是用房產(chǎn)來取得一筆資金，但是實際上這兩者在法律關系和操作上還是有明顯的區(qū)別的?，F(xiàn)在就從兩者的融資期限，對房屋的處理方式，以及評估方式這三方面來具體分析一下。
一、業(yè)務的融資期限不同
在進行房屋典當時，典當行不是全額付款，而是針對房屋價值按不同比例放款，利于典當期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個人，房屋典當是比較合適的方式。
銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾年，長則幾十年。
二、對房屋的處理方式不同
借款人的房產(chǎn)在典當期間是要封存起來并置于典當行的監(jiān)管之下，典當人不能再運用已出典的房子。房地產(chǎn)典當是指典當人以其合法的房地產(chǎn)以不搬運占有的方法向典當權(quán)人提供債款實行擔保的做法。房子在典當期間內(nèi)，不需要房子產(chǎn)權(quán)人交出房子，而是約束其產(chǎn)權(quán)搬運，房子仍歸原產(chǎn)權(quán)人運用。
而地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。
三、對房產(chǎn)的評估方式不同
通常來講，房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評估是比較復雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
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房產(chǎn)抵押貸款流程包括哪些 
