英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)多少錢一平？倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年9月6日 WuYaNan來(lái)源：居外網(wǎng) 346 15
• 繁體

• 

  2018-2024年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

英國(guó)倫敦的房子多少錢一平米?

英國(guó)倫敦的房子多少錢一平米?

因?yàn)樵谟?guó)有過(guò)看房買房經(jīng)歷的人肯定注意到：在這里計(jì)算房屋價(jià)值，很少像國(guó)人那樣精確到平方米來(lái)計(jì)算，而多以臥室的個(gè)數(shù)來(lái)衡量。但是!今天這篇文章，直接幫助大家對(duì)英國(guó)單位面積的房?jī)r(jià)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)～

如果以每平方米的建筑面積計(jì)價(jià)，2016年，英國(guó)全國(guó)上下的平均房?jī)r(jià)是￡2,216/平方米;而倫敦的肯辛頓和切爾西(Kensington and Chelsea)，問(wèn)鼎最貴區(qū)域：平均價(jià)格高達(dá)￡11,321/平方米!

換句話說(shuō)，在英國(guó)購(gòu)買一間普通尺寸(3米X3.5米)的雙人房間平均需要支付2.3萬(wàn)英鎊，而在倫敦肯辛頓和切爾西(Kensington and Chelsea)區(qū)域購(gòu)買一個(gè)類似大小的房間則需要支付吐血價(jià)12萬(wàn)鎊!

在過(guò)去20年，英國(guó)房產(chǎn)按建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米價(jià)格怒漲251%， 從1996年的￡631/平方米飛躍至2016年的￡2,216/平方米!

英國(guó)最貴單位面積排行榜：倫敦，倫敦，肯定是倫敦!

意料之內(nèi)的是，全國(guó)均價(jià)最高的是倫敦的Kensington and Chelsea，單位面積高達(dá)每平方米￡11,321，盡管在去年還下降了1個(gè)百分點(diǎn)。Westminster 區(qū)域(均價(jià)￡10,552/平方米)攜手Kensington and Chelsea，成為全英國(guó)“唯二”每平方米均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)鎊的區(qū)域;而緊隨其后的是Camden 區(qū)(均價(jià)￡9,012/平方米)。

另外有17個(gè)區(qū)域統(tǒng)統(tǒng)在大倫敦范圍內(nèi),每平方米均價(jià)超過(guò)￡5,000。其中倫敦西南面的Merton區(qū)是今年的新“貴”。

是的，英國(guó)每平方米/英尺價(jià)格最高的十大區(qū)域，都在倫敦!

研究數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)英國(guó)沒(méi)有一個(gè)區(qū)域的均價(jià)低于￡1,000/平方米，蘇格蘭的Airdrie以￡1,019/平方米的價(jià)格成為全國(guó)最低，只有Kensington and Chelsea區(qū)域的十分之一不到。

另外還有，單位面積均價(jià)增長(zhǎng)最迅猛排行榜：以倫敦為分界線，南北每平方米建筑面積均價(jià)的增長(zhǎng)速度差異被進(jìn)一步拉大。過(guò)去20年，大倫敦區(qū)域的漲幅為432%，是全國(guó)其他區(qū)域的兩倍以上。而增長(zhǎng)最迅猛的十個(gè)城市中，有九個(gè)都在倫敦!只有Hove作為唯一的倫敦以外城市代表，勉強(qiáng)擠到了第十名。

其中，倫敦的Hackney區(qū)域成為最大贏家，自1996年以來(lái)增長(zhǎng)了821%，增長(zhǎng)速度幾乎是倫敦地區(qū)平均增長(zhǎng)速度的兩倍。

2018年底房市較危險(xiǎn)

一位獨(dú)立房產(chǎn)專家表示：我認(rèn)為2018年倫敦房?jī)r(jià)將下跌5%左右，而全英房?jī)r(jià)將相當(dāng)平穩(wěn)。

預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月英國(guó)房?jī)r(jià)將下降2%，2018年底將比較危險(xiǎn)。在2019年3月正式離開(kāi)歐盟的前6個(gè)月內(nèi)，誰(shuí)愿意做出自己重大的購(gòu)買決定?許多買家將會(huì)等待塵埃落定。

2017下半年，我們已經(jīng)看到了從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)中一半的房產(chǎn)沒(méi)有售出，售出的房產(chǎn)中70%的房子低于原始要價(jià)成交，這表明2018年房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下滑。很高興一些關(guān)于房產(chǎn)的重要議題將在2018年成為政策。比如解決混亂的別墅產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，加強(qiáng)租戶權(quán)利，在房屋買賣階段引入更嚴(yán)格的規(guī)范。

總的來(lái)說(shuō)，我預(yù)計(jì)明年買家將變得更大膽，而成功的賣家將是哪些善于聽(tīng)取最優(yōu)中介意見(jiàn)的。太多人錯(cuò)誤的認(rèn)為現(xiàn)在還是2016年的市場(chǎng)，他們可以靠自己來(lái)買、賣。即使現(xiàn)在，市場(chǎng)上三分之一的房產(chǎn)不得不至少降低了一次要價(jià)，而那些在梅菲爾、貝爾格萊維亞的豪宅，已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)一年多了。

一些房產(chǎn)評(píng)論家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將在2018年保持平穩(wěn)或小幅上漲。路透社對(duì)28名房產(chǎn)專家進(jìn)行了一次最新調(diào)查，表示2018年全英的房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)1.3%，而倫敦將下滑0.3%。

2017年的房產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出明顯的地理差異，倫敦市場(chǎng)經(jīng)歷了冷卻期。與之相對(duì)，曼徹斯特和英格蘭西北部卻勢(shì)頭強(qiáng)勁，與收入相比房?jī)r(jià)更容易負(fù)擔(dān)。而市場(chǎng)的冷卻反映在越來(lái)越多賣家在制定他們的要價(jià)時(shí)變得更加不自信。

該調(diào)查預(yù)測(cè)，倫敦房?jī)r(jià)將于2019年英國(guó)脫歐局勢(shì)明確后恢復(fù)上漲趨勢(shì)。英國(guó)最大的房產(chǎn)網(wǎng)站之一的Zoopla表示，今年11月中超過(guò)三分之一的在售房產(chǎn)下調(diào)了他們最初的要價(jià)，比例比7月增長(zhǎng)了1.25%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡