西安樓市500套房無(wú)人買 房?jī)r(jià)現(xiàn)在下降了嗎？

• 2018年9月28日 ZhouXun來(lái)源：大貓財(cái)經(jīng) 地產(chǎn)情報(bào)站 365 17
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  2018-2023年中國(guó)智能建筑市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國(guó)康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進(jìn)行了改造，建成了...

三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)通過(guò)的家庭卻只有零個(gè)。世茂璀璨傾城推出296套房，而核驗(yàn)通過(guò)的家庭只有兩個(gè)。

西安樓市的風(fēng)向近期出現(xiàn)了驚人的變化。三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)通過(guò)的家庭卻只有零個(gè)。世茂璀璨傾城推出296套房，而核驗(yàn)通過(guò)的家庭只有兩個(gè)。這與西安前半年千人搶房、一房難求的局面形成了冰火兩重天的對(duì)比。觀察人士認(rèn)為，從八月底西安開(kāi)始降溫。目前來(lái)看，一是住宅階段性短缺得到緩解，二是新西安人的購(gòu)房熱情得到釋放，三是需求理性和高房?jī)r(jià)疊加，使人們不再跟風(fēng)。

多城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，是說(shuō)明市場(chǎng)底部要來(lái)了嗎?

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單純的房?jī)r(jià)下跌還不足以說(shuō)明問(wèn)題。但如果新房?jī)r(jià)格下跌，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格跟著下跌，俗稱的一手殺二手，那倒是市場(chǎng)下行明顯的一個(gè)信號(hào)。

為什么這么說(shuō)?

因?yàn)橥ǔＧ闆r下，新房和二手房的客戶是不重合的，同樣的地段和品質(zhì)下，新房?jī)r(jià)格必然比二手房?jī)r(jià)格高。

但現(xiàn)在有兩個(gè)“意外”出現(xiàn)：一是，政府嚴(yán)格的限價(jià)令，讓新房?jī)r(jià)格有了天花板，各地一二手房?jī)r(jià)格倒掛成了屢見(jiàn)不鮮;二是，在供給不增的情況下，面對(duì)蜂擁而來(lái)的買房人，搖號(hào)成了無(wú)奈的法寶。

背離了真實(shí)市場(chǎng)的需求，新房和二手房不但出現(xiàn)了詭異的價(jià)格倒掛，而且客戶也出現(xiàn)了詭異的重合。

有多少人是在新房屢搖不中的前提下，才被動(dòng)進(jìn)入到了二手房市場(chǎng)?

這種情況的樓市熱度還在，并不會(huì)出現(xiàn)所謂的一手二手相愛(ài)相殺的情況。

但是，假如新房限購(gòu)的限制開(kāi)始明緊暗松，搶房潮盛況不在，新房開(kāi)始各種打折優(yōu)惠送面積……換句話說(shuō)，新房在反應(yīng)真實(shí)市場(chǎng)需求的情況下，出現(xiàn)價(jià)格下跌，那么對(duì)二手房市場(chǎng)就必然造成實(shí)實(shí)在在的暴擊傷害。

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