樓市成交下降庫存反彈 三線城市同環(huán)比圴下跌明顯

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 244 8
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，寫字樓企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

10月份是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年黃金周期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發(fā)商開始變相降價，以折扣或優(yōu)惠的方式促銷。

10月份是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年黃金周期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發(fā)商開始變相降價，以折扣或優(yōu)惠的方式促銷。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，黃金周期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環(huán)比減少68.8%。

今年樓市“金九銀十”轉(zhuǎn)涼已成共識。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測的主要城市9月份商品房成交量出現(xiàn)同比環(huán)比雙降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時，各線城市庫存總量反彈，環(huán)比上升9.3%，熱點城市開始進入“賣不完”時代。

進入9月，住建部再次要求各地持續(xù)深入開展專項行動，整治樓市違法違規(guī)行為、規(guī)范市場秩序。同時，全國16個省市在限購限售、住房保障、價格管控、公積金使用等方面陸續(xù)出臺相關(guān)政策，從供需兩端共同發(fā)力抑制非理性需求。

三線城市同環(huán)比圴下跌明顯

政策趨嚴之下，9月各線城市商品房成交量繼續(xù)維持分化。

記者查閱中國指數(shù)研究院《9月主要城市房地產(chǎn)市場交易情況表》發(fā)現(xiàn)，四個一線城市成交面積環(huán)比上升6.78%、同比增長37.68%。

值得注意的是，一線城市中，廣州商品房成交面積環(huán)比升幅高達84.51%，同比增長高達104.27%，起到了絕對的拉動作用。而在各項調(diào)控政策下，深圳9月成交面積環(huán)比下跌近四成，比去年同期下跌超兩成。

二線代表城市成交面積環(huán)比下降5.80%，同比下降1.61%;三線代表城市成交面積較上月下降25.16%，同比下降25.33%。

從成交面積環(huán)比數(shù)據(jù)看，全國9個城市出現(xiàn)上升，其中廣州、武漢升幅最明顯均超30%;環(huán)比下降的城市中，揚州降幅超 90%。同比來看，16個城市成交出現(xiàn)下降，揚州下降幅度明顯。

熱點城市庫存上升

截至2018年9月末，中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升9.3%。中原地產(chǎn)分析師認為，熱點城市開始進入“賣不完”時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。

“多個城市的樓市逐漸出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價調(diào)整出現(xiàn)從點延伸到區(qū)域的情況。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。”中原地產(chǎn)分析師預測。

在中指院房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)重點監(jiān)測的城市中，僅福州商品房庫存出現(xiàn)環(huán)比下滑。寧波、蘇州、杭州三地庫存回升位居前三，升幅分別為44.71%、19.01%和16.10%。

數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州可售面積為93.60萬平方米，庫存環(huán)比上升16.10%;蘇州可售面積412.69萬平方米，庫存環(huán)比增19.01% ;深圳可售面積為231.44萬平方米，較上月上升11.35%;北京商品住宅庫存752.62萬平方米，環(huán)比上升9.23%。

面對庫存反彈，房企面臨兩難局面。中原地產(chǎn)分析師分析認為：“當前市況下，部分城市的項目不降價促銷，銷售肯定難有起色;但如果降價，一旦遇到業(yè)主退房，事情就更加復雜、棘手。部分開發(fā)商忌憚降價后的麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿(mào)然降價。一旦預期降價引發(fā)的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價或采用間接的緩和方式進行促銷。”

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