北京大興584套共有產(chǎn)權(quán)房明起申購(gòu) 申購(gòu)條件是什么？

• 2018年10月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、百度百科 832 51
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，房地產(chǎn)投資行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過(guò)清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

北京大興584套共有產(chǎn)權(quán)房明起申購(gòu)。

北京大興584套共有產(chǎn)權(quán)房明起申購(gòu)。

昨日，大興區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《大興區(qū)興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)始申購(gòu)登記的公告》。公告顯示，興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將于2018年10月12日上午10：00至2018年10月27日下午17：00申購(gòu)，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

據(jù)公告，興念雅苑項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村義和莊村，項(xiàng)目四至為：北至永華路，南至義錦路，東至錦華北路，西至規(guī)劃縱五路。項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約7.7萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃住宅地上建筑面積約5.43萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總套數(shù)584套，其中一居室4套，建筑面積約53平方米；二居室434套，建筑面積約84-89平方米；三居室146套，建筑面積約108-113平方米。銷售價(jià)格29000元/平方米，全裝修交房。

興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售對(duì)象分兩類，第一類為大興區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在大興區(qū)工作的本市戶籍無(wú)房家庭；第二類為在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭，分為優(yōu)先組和普通組。本項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

大興區(qū)戶籍家庭指在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人已連續(xù)取得大興戶籍滿24個(gè)月。

在大興區(qū)工作的本市戶籍無(wú)房家庭指在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)（不包含北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）且申請(qǐng)當(dāng)月前24個(gè)月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

符合以上申請(qǐng)條件的非本市戶籍申請(qǐng)條件的家庭，分組進(jìn)行配售。優(yōu)先組包括“新創(chuàng)工程”領(lǐng)軍人才，在大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟中從業(yè)的人員。申請(qǐng)人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請(qǐng)人需本科及以上學(xué)歷。

相關(guān)閱讀：共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用，一個(gè)是通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問(wèn)題；另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)。

共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。

與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購(gòu)價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

如果共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買者在回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，只要市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降低幾個(gè)百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。同樣，政府收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)時(shí)，如評(píng)估價(jià)虛高，也存在利益輸送的問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開(kāi)透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請(qǐng)、分配、售后監(jiān)管和退出等各個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)立防火墻。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。

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