北京：發(fā)布關(guān)于店鋪發(fā)展的措施 維權(quán)多房?jī)r(jià)或降

• 2018年10月24日 WangYu來(lái)源：中國(guó)防指網(wǎng) 688 40
• 繁體

• 

  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，北京家裝行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  就目前家裝市場(chǎng)看來(lái)，家裝市場(chǎng)品牌不斷增多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)速度。2017年開(kāi)始，多省份政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行全裝修，品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在交房時(shí)交付一套全裝房到客戶手中，傳統(tǒng)家裝公司將...

日前，北京市商務(wù)委員會(huì)等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)便利店發(fā)展的若干措施》，推出了19條新舉措，優(yōu)化便利店發(fā)展環(huán)境，方便市民生活。表示發(fā)展便利店最高補(bǔ)貼500萬(wàn)!

北京：發(fā)展這種店鋪?zhàn)罡哐a(bǔ)貼500萬(wàn)

日前，北京市商務(wù)委員會(huì)等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)便利店發(fā)展的若干措施》，推出了19條新舉措，優(yōu)化便利店發(fā)展環(huán)境，方便市民生活。表示發(fā)展便利店最高補(bǔ)貼500萬(wàn)!

根據(jù)《措施》，今后北京將按照每個(gè)社區(qū)不少于1個(gè)便利店的配置指標(biāo)完善街區(qū)商業(yè)生態(tài);利用疏解整治騰退出的空間資源，引進(jìn)連鎖品牌便利店經(jīng)營(yíng);而社區(qū)里原先規(guī)劃其他用途的空間，比如鍋爐房，煤場(chǎng)，煤氣站等，今后也可設(shè)置便利店等便民服務(wù)措施。

北京市商務(wù)委流通發(fā)展處處長(zhǎng)邵全表示，按照(每)千人十到二十平米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)置便利店，經(jīng)過(guò)初步計(jì)算，未來(lái)每個(gè)社區(qū)可能要實(shí)現(xiàn)開(kāi)設(shè)兩個(gè)以上便利店的目標(biāo)。

為扶持便利店的發(fā)展，北京市政府將按總投資的50%，總體不超過(guò)500萬(wàn)元金額的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)便利店商業(yè)流通發(fā)展資金給予支持;對(duì)符合政策要求的商業(yè)便民服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，按總投資的30%給予固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助。

北京市商務(wù)委流通發(fā)展處處長(zhǎng)邵全表示，對(duì)于搭載蔬菜零售、早餐、針頭線腦、便民維修等便民服務(wù)的便利店企業(yè)還要給予資金上的補(bǔ)助。

此外，本次新舉措還放開(kāi)了便利店在藥品經(jīng)營(yíng)上的限制。今后，連鎖便利店企業(yè)可按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)零售經(jīng)營(yíng)乙類(lèi)非處方藥。

老業(yè)主“維權(quán)”越來(lái)越多了!莫非房?jī)r(jià)真的要降了?

最近，杭州濱江未來(lái)海岸二期降價(jià)40萬(wàn)，先期業(yè)主果然第一個(gè)跳出來(lái)打橫幅打雜售樓處，一期試水，啃爹40萬(wàn)，品質(zhì)濱江，失信大盤(pán)，還我血汗錢(qián)。無(wú)獨(dú)有偶，近期合肥院子也傳出了業(yè)主維權(quán)的消息，據(jù)說(shuō)也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)，從之前的火爆的21000一平米，跌倒了16000元，沒(méi)幾個(gè)月，調(diào)整幅度26%，于是又有人拉橫幅在大門(mén)口維權(quán)。早前幾個(gè)月，北京通州外有個(gè)項(xiàng)目，也是一樣，媒體報(bào)道說(shuō)原價(jià)4萬(wàn)，結(jié)果開(kāi)盤(pán)2萬(wàn)2，于是引發(fā)了維權(quán)，但后來(lái)實(shí)際情況并非如此，一開(kāi)始售價(jià)只有3萬(wàn)4，而后來(lái)真實(shí)售價(jià)是2萬(wàn)6，全款才有2萬(wàn)2的優(yōu)惠，所以降價(jià)肯定是真實(shí)的，然而腰斬并沒(méi)有。

很多人都在問(wèn)老齊，怎么看?我說(shuō)未來(lái)這種維權(quán)會(huì)越來(lái)越多的，說(shuō)明房?jī)r(jià)真的開(kāi)始降了，區(qū)分真調(diào)控還是假調(diào)控的標(biāo)志就是，看是否引發(fā)業(yè)主打雜售樓處，進(jìn)行維權(quán)，如果這種消息屬實(shí)，而且頻繁出現(xiàn)，說(shuō)明房?jī)r(jià)真的要降了。下一步就看地方政府的態(tài)度了，我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書(shū)圈里講過(guò)激蕩十年這本書(shū)，2008年4月，在王石的悲觀情緒影響下，萬(wàn)科杭州率先降價(jià)促銷(xiāo)，這次是真降價(jià)，而證據(jù)就是引發(fā)了憤怒的購(gòu)房者打砸售樓處。萬(wàn)科的舉動(dòng)，甚至引發(fā)了當(dāng)?shù)卣牟粷M，上海和南京等地，甚至派出調(diào)查組去調(diào)查萬(wàn)科的稅務(wù)狀況。這種負(fù)面消息，讓萬(wàn)科的股價(jià)暴跌。一年之間，萬(wàn)科股價(jià)暴跌了9成。可謂慘不忍睹。

現(xiàn)如今從上面來(lái)講，調(diào)控房?jī)r(jià)的信號(hào)非常強(qiáng)烈，大家誰(shuí)也沒(méi)等到政策的松動(dòng)，反而越收越緊，連萬(wàn)科融創(chuàng)恒大這樣的巨頭都已經(jīng)感覺(jué)到了寒意，萬(wàn)達(dá)更是去年就斷臂求生，萬(wàn)科保利也紛紛改名字，擴(kuò)展多元化業(yè)務(wù)，為去地產(chǎn)化做準(zhǔn)備，而整個(gè)的地產(chǎn)行業(yè)融資不斷趨緊，取消預(yù)售也是讓整個(gè)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳，人人自危。棚改貨幣化安置基本風(fēng)停，政策糾偏意味著那些被貨幣化推升的城市都將快速進(jìn)入寒冬。而我們看到杭州，合肥這些地方，就是之前樓市暴漲的先鋒。在過(guò)去兩年，這兩個(gè)城市少說(shuō)漲幅也得有50%，所以他們的價(jià)格出現(xiàn)回落也是十分正常。

另外，還有一種維權(quán)，無(wú)關(guān)價(jià)格，而是因?yàn)橘|(zhì)量，比如某知名開(kāi)發(fā)商，連續(xù)爆出房屋質(zhì)量問(wèn)題，原因就是因?yàn)橘Y金吃緊，所以要壓縮工期來(lái)增加資金的周轉(zhuǎn)速度，所以不斷的趕工，降低質(zhì)量，從而引發(fā)了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，一個(gè)五星的家，變成了五個(gè)星期的家，2018年博鰲論壇上，綠城集團(tuán)的董事長(zhǎng)李軍甚至勸大家：“這兩年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最糟糕的兩年。我們看到了市場(chǎng)的瘋狂，但我一直勸我的同事們?cè)谶@兩年不要買(mǎi)房，很多同事想不明白，覺(jué)得會(huì)錯(cuò)過(guò)很多個(gè)可能增值的機(jī)會(huì)。但我想說(shuō)的是，這兩年買(mǎi)到的房子可能是最差的?！贝送馑€說(shuō)，未來(lái)兩年房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)相當(dāng)?shù)碾y看。最好的業(yè)績(jī)已經(jīng)過(guò)去了。

綜合來(lái)看，目前房地產(chǎn)的信號(hào)已經(jīng)十分明朗，就是已經(jīng)到了要降價(jià)的臨界點(diǎn)，這次是開(kāi)發(fā)商先挺不住了，二手房那邊還能再挺一挺，但如果新房降價(jià)越來(lái)越多，恐怕也會(huì)影響二手房的信心。而這種樓鬧其實(shí)并不解決問(wèn)題，是一種沒(méi)素質(zhì)的表現(xiàn)，既然是炒房，愿賭服輸是最基本的素質(zhì)，如果這個(gè)都沒(méi)有也就別投資了。樓鬧的心里就是給開(kāi)發(fā)商甚至給地方政府施壓，但今時(shí)不同往日，你的這種行為未必會(huì)再有2008年的效果，還很可能因?yàn)檫^(guò)激行為被行政甚至刑事處罰。

還是我們的建議，如果自己住，5年之內(nèi)必須要有房的剛需，那你沒(méi)辦法別無(wú)選擇，就盡量早買(mǎi)，未來(lái)貸款會(huì)進(jìn)一步收緊，但這里多說(shuō)一句，鑒于這兩年的房子質(zhì)量，不建議你買(mǎi)新房，找個(gè)5年以上的二手房住的會(huì)更踏實(shí)一點(diǎn)。至于炒房的，投資的，甚至理財(cái)?shù)?，就別再趟這趟渾水了，弄不好就折在里面，你上街鬧事，維權(quán)反而放大了新聞點(diǎn)，以后你這個(gè)房子就更賣(mài)不出去了，全國(guó)人民都知道這里降價(jià)了，你還怎么找接盤(pán)俠?所以，別抱有這種不切實(shí)際的幻想。還是我們的判斷，全國(guó)房?jī)r(jià)不敢說(shuō)崩盤(pán)，暴跌!但至少應(yīng)該逐漸回落，再用2-3年的時(shí)間，回到2015年的水平，這樣就會(huì)比較合理了。也就是說(shuō)一些主要城市房?jī)r(jià)可能會(huì)回落30%左右，大家要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。目前唯一能夠?qū)狗績(jī)r(jià)下跌的，就只有人口增加這個(gè)條件，所以核心省會(huì)二線城市還存在變數(shù)，一線和三四線，房?jī)r(jià)逐漸回落，基本已成定局。有人說(shuō)你那里房?jī)r(jià)沒(méi)跌還在漲，這很有可能，但你應(yīng)該先關(guān)注成交量的變化，通常都是先量跌，然后才是價(jià)格滯漲，大概半年后，成交進(jìn)入冰點(diǎn)，價(jià)格才開(kāi)始松動(dòng)。而且二手房的成交價(jià)會(huì)比掛牌價(jià)更為明顯。但成交價(jià)中介一般不會(huì)告訴你。他們會(huì)盡量遮擋降價(jià)的痕跡。

再有就是商鋪，其實(shí)商鋪比住房還危險(xiǎn)，隨著新零售的開(kāi)啟，電商向線下擴(kuò)張，極大的整合資源，線下的商業(yè)活動(dòng)將被進(jìn)一步壓縮，未來(lái)商鋪的需求會(huì)大幅降低，租金也會(huì)進(jìn)一步下降，在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里老齊一直說(shuō)，現(xiàn)在的一年租金，比上現(xiàn)在的商鋪總價(jià)，如果高于5%還有價(jià)值，如果低于5%，那就不值得投資了，包租不算。包租基本都是騙局，租不了2年，這公司一倒閉，你就徹底傻眼了，很多人都這么被騙了。所以買(mǎi)商鋪的更應(yīng)該長(zhǎng)點(diǎn)心了。原來(lái)一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是三代養(yǎng)一鋪。

投資最重要的就是洞悉未來(lái)趨勢(shì)，就比如商鋪這個(gè)事，你一定要看清楚電商的趨勢(shì)，否則必然損失慘重，我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書(shū)圈里，給大家正在講爆裂這本書(shū)，就是來(lái)講應(yīng)對(duì)未來(lái)之道，騰訊和阿里為什么活得那么好，實(shí)體商業(yè)為什么干不過(guò)電商，就是因?yàn)槿思沂抢?zhàn)略，你是推力戰(zhàn)略，你用資源推動(dòng)，而人家靠生態(tài)拉動(dòng)，想想維基百科和大英百科你就明白了，時(shí)代不一樣了，做生意也好職場(chǎng)工作也罷，還死守傳統(tǒng)，必然被社會(huì)所淘汰。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡