土地證的作用是什么?有哪些種類?

• 2018年11月16日 WangYu來源：土流網(wǎng) 866 53
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很多朋友都知道，購買房子必須要有房產(chǎn)證，但是會忽略必備的土地證。土地證也是購買后必須所具備的證件之一哦，作為政府機關承認的房屋必備證，土地證能夠保障該持證人享有土地所有權，是具有法律效應的有力憑證之一。

土地證的作用是什么?有哪些種類?

很多朋友都知道，購買房子必須要有房產(chǎn)證，但是會忽略必備的土地證。土地證也是購買后必須所具備的證件之一哦，作為政府機關承認的房屋必備證，土地證能夠保障該持證人享有土地所有權，是具有法律效應的有力憑證之一。那么土地證的作用是什么?有哪些種類?

一、土地證的作用是什么

為了讓大家更好的了解土地證帶來的權益，小編為大家總結了土地證的作用：

1、土地證可以抵押貸款

部分朋友遇到資金問題時，可以選擇用土地證和房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，準備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內(nèi)償還貸款金額即可。

2、土地證可以進行房屋買賣

房屋買賣必須具備土地證，否則過戶時政府機關不會承認這項買賣交易。還可以進行贈予、出租等活動，利用房屋優(yōu)勢發(fā)揮最大的價值來變現(xiàn)。

3、土地證享有法律權益保護

有了土地證，這片土地或房屋才能合法享受國家法律的保護，該土地的使用面積等相關信息都會被記錄在冊，受到國家政策法律保護，在規(guī)定年限內(nèi)第三方無權動用或私自占領。

4、土地證可以進行使用權出租

土地證所有者在合法條件下可以將該土地出租給其他人，該土地上的附著物或建筑物一并附屬，由承租人按規(guī)定年限或月季度來支付房租即可。

5、土地證可以進行作價出資

擁有土地使用證的朋友可以找專業(yè)機構評估該土地價值后，用做資本入股，進行公司合作或是聯(lián)合經(jīng)營等。按照出資比例來履行該承擔的義務和責任。

二、土地證有哪些種類?

1根據(jù)國家相關部門明文規(guī)定，中國頒發(fā)且受到法律保護的土地證一共有三種：

1、國有土地使用權證

根據(jù)國家規(guī)定，縣級以上的政府和事業(yè)單位、以及個人使用的國有土地，都要進行正常登記，驗證后下發(fā)土地使用證。

2、集體土地所有權證

縣級政府針對農(nóng)村農(nóng)民集體所享有的土地進行合理范圍登記，經(jīng)過實地驗證后下發(fā)集體土地所有權證，保障農(nóng)民朋友的合法權益。

3、集體土地建設用地使用權證

縣級政府針對集體享有且在法律保護內(nèi)的非農(nóng)業(yè)建設用地進行登記、實地驗證后發(fā)放集體土地建設用地使用權證，保障該土地享受合法權益。

以上就是關于土地證相關的資料，希望對大家能有所幫助。關于土地證，大家還可以查閱國家法律文件或找當?shù)卣畽C關、國土局等咨詢具體問題。

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權土地范圍內(nèi)進行房屋建造等活動。但是，這個證不像是身份證、戶口本那樣需要時不時拿出來使用，就難免會出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權土地范圍內(nèi)進行房屋建造等活動。但是，這個證不像是身份證、戶口本那樣需要時不時拿出來使用，就難免會出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失，那么土地使用證持有者就需要補辦農(nóng)村土地使用證，可是這個步驟是怎么樣的呢?下面就由小編為大家介紹其具體的補辦辦法，希望對咱們農(nóng)民朋友有所幫助。

補辦農(nóng)村土地使用證的程序

1、土地權利人應當向原土地登記機關報失;

2、土地權利人在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼、法人代表身份證明及身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件;原權源資料等;

4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測;

5、經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關應做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。

6、單位領導審批、簽字、蓋章;

7、補發(fā)的土地證書應注明"補發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

農(nóng)村土地使用證辦理流程

1、申請

(1)由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

(2)提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份。

(3)土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設用地批準書等)。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

原來的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農(nóng)村的土地使用者要想補辦農(nóng)村土地使用證的話就必須對外公告，以示原來的土地使用證失效。然后攜帶相關的證件材料到國土資源局進行補辦手續(xù)，國土資源局審核通過后補辦者就可領取到新的土地使用證。

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證?以上補辦流程大家可以在準備之前打電話咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T，省得來回跑。

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