北京二手房寒冬 2020年三四線房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2020年房?jī)r(jià)一定會(huì)降嗎?

• 2019年12月27日 LiuMingYue來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 255 9
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北京房?jī)r(jià)是非常貴的，很多市民都青睞于二手房，那么北京二手房行情如何呢?12月27日，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年10月，北京二手房業(yè)主降價(jià)比重達(dá)91.6%，為“3·17新政”以來最高值。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，但北京環(huán)比下降0.

北京房?jī)r(jià)是非常貴的，很多市民都青睞于二手房，那么北京二手房行情如何呢?12月27日，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年10月，北京二手房業(yè)主降價(jià)比重達(dá)91.6%，為“3·17新政”以來最高值。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，但北京環(huán)比下降0.4%，已是連續(xù)5個(gè)月下跌。2017年3月17日，調(diào)控落地，“認(rèn)房又認(rèn)貸”將購(gòu)房門檻直線推高，無數(shù)炒房客被拒之門外。此后北京二手房連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅達(dá)13.5%;2018年全年均價(jià)仍同比下跌3.3%。

2020年房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)如何

據(jù)了解，12月10日至12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持”房住不炒“定位，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面政策不會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng);另一方面，調(diào)控也不太可能出現(xiàn)大幅“加碼”。另外將全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，及加大保障房建設(shè)，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。那么，隨著房產(chǎn)交易的增多，有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)交易行業(yè)的監(jiān)管也將加大力度。

2020年的樓市，總體仍然可能延續(xù)今年的調(diào)控政策，不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，但嚴(yán)控房?jī)r(jià)仍然是主流。不少內(nèi)行預(yù)計(jì)2020年房?jī)r(jià)降幅還會(huì)拉大，主要是二手房，但大概率不會(huì)超過30%，畢竟穩(wěn)房?jī)r(jià)仍然是首要目標(biāo)。一方面國(guó)家繼續(xù)抑制炒房，引導(dǎo)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展;另一方面，推動(dòng)樓市長(zhǎng)效機(jī)制手段，通過行政手段來解決剛需居住問題。

2020年房?jī)r(jià)一定會(huì)降嗎

此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了較大發(fā)展,但目前市場(chǎng)仍以售賣為主,住房租賃則發(fā)展較慢,所以要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。 高房?jī)r(jià)造成了有房者越來越富、無房者消費(fèi)潛力受到抑制、負(fù)擔(dān)越來越重的情況，這是貧富差距拉大的主要原因之一，而且使得最具有消費(fèi)潛力的發(fā)達(dá)城市地區(qū)反而出現(xiàn)消費(fèi)增速不斷下滑的局面。

回顧11月70城二手房最新房?jī)r(jià)(來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

城市環(huán)比同比定基城市環(huán)比同比定基

上月=100上年同月=1002015年=100上月=100上年同月=1002015年=100

北　　京99.6 98.7 143.7 唐　　山101.8 114.7 130.3

上　　海100.0 101.2 139.5 徐　　州100.4 105.4 127.2

南　　京100.2 105.3 145.9 溫　　州100.6 103.7 116.8

杭　　州100.0 102.9 144.3 金　　華99.5 101.1 120.7

廣　　州99.8 97.7 147.2 襄　　陽99.7 106.5 122.5

深　　圳101.4 106.4 161.1 岳　　陽99.4 98.4 112.7

南　　寧100.2 111.6 135.9 ?！　〉?00.0 99.2 114.1

?！　】?9.6 98.8 113.7 惠　　州100.3 102.8 134.3

重　　慶100.5 102.5 128.7 湛　　江99.6 97.8 111.5

成　　都99.8 101.1 117.5 韶　　關(guān)99.1 101.4 116.1

貴　　陽99.5 99.1 119.8 桂　　林99.8 105.3 112.1

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況怎樣

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢姡覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高，盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢(shì)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場(chǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的親睞，為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供金融延伸服務(wù)提供了先決條件。近年來，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。二是提供社區(qū)免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設(shè)論壇或沙龍，為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價(jià)值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

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  五年規(guī)劃是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國(guó)也是世界上編制五年規(guī)劃（計(jì)劃）最多的國(guó)家?！笆奈濉睍r(shí)期是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)...

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