2020年農(nóng)村宅基地最新政策 2020年農(nóng)村真的規(guī)劃嗎 附2020宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 2020年1月3日 LiuMingYue來源：土流網(wǎng) 百度問答 1313 86
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2020年農(nóng)村宅基地新政策有哪些?有什么補(bǔ)貼嗎?接下來我們一起看一下關(guān)于2020年農(nóng)村宅基地的相關(guān)消息。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

2020年農(nóng)村宅基地新政策有哪些?有什么補(bǔ)貼嗎?接下來我們一起看一下關(guān)于2020年農(nóng)村宅基地的相關(guān)消息。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

2020年農(nóng)村宅基地新政策

1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

2020宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地1平方補(bǔ)償多少，根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

1、宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由你所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，你家靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

2020年農(nóng)村真的規(guī)劃嗎

2020年農(nóng)村規(guī)劃全部實(shí)施是真的，根據(jù)國務(wù)院曾高調(diào)下發(fā)的一個(gè)文件——《全國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃(2016-2020年)》，明確部署了未來5年三農(nóng)改革的行動(dòng)方案。

1、深化農(nóng)村土地制度改革。

比如三權(quán)分置改革，農(nóng)村三塊地改革，以及兩權(quán)抵押貸款等都屬于這一范疇。

農(nóng)村最大的解放一是勞動(dòng)力的解放，另一個(gè)就是土地的解放，也只有土地解放了，產(chǎn)業(yè)才能增值，才能真正發(fā)揮效益。

說到底，土地改革的根本目的是讓農(nóng)村“沉睡的資產(chǎn)”活起來。農(nóng)村有財(cái)富嗎?不僅有，而且很大。

但這財(cái)富因種種限制而無法發(fā)掘出來。而打破這種桎梏后，就能從根本解決農(nóng)村產(chǎn)業(yè)問題，以及資金問題。

2、健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。

雖然糧價(jià)下跌，但保糧穩(wěn)糧仍是重要國策之一。不同的是，要重點(diǎn)提高糧食的質(zhì)量安全。

因此，國家大力扶持高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，加大中低產(chǎn)田改造力度，以增加高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)基本農(nóng)田、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，完善農(nóng)村土地整治辦法。

目前國家對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)財(cái)政投入上限標(biāo)準(zhǔn)是1500元，并運(yùn)用貼息，對(duì)龍頭企業(yè)、農(nóng)民合作社以及專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體實(shí)施的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行扶持!

3、培養(yǎng)職業(yè)農(nóng)民隊(duì)伍，扶持新型主體。

培育新型職業(yè)農(nóng)民，造就高素質(zhì)的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者隊(duì)伍，是國家未來5年重點(diǎn)要做的事。

并大力扶持有技能和經(jīng)營能力的農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)辦家庭農(nóng)場、領(lǐng)辦農(nóng)民合作社，創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品加工、營銷企業(yè)和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)組織。

培育職業(yè)農(nóng)民說到底還要通過新型經(jīng)營主體發(fā)揮帶動(dòng)作用，其實(shí)也是變向扶持經(jīng)營主體。

對(duì)經(jīng)營主體一是補(bǔ)貼力度增大，比如鼓勵(lì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè);二是給予優(yōu)惠減稅免稅等;三是產(chǎn)業(yè)經(jīng)營補(bǔ)貼的額度增加。

這些其實(shí)都是針對(duì)經(jīng)營主體的，讓它們發(fā)揮帶動(dòng)作用，從而加快職業(yè)農(nóng)民的發(fā)展。

4、產(chǎn)業(yè)格局重組，一些產(chǎn)業(yè)將更有機(jī)會(huì)。

在從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型過程中，產(chǎn)業(yè)重組是必然現(xiàn)象。傳統(tǒng)種養(yǎng)殖不再是優(yōu)勢(shì)，也頻頻遇到困境，而一些新興的產(chǎn)業(yè)似乎發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

未來5年，規(guī)模種養(yǎng)，以及種養(yǎng)結(jié)合，林下經(jīng)濟(jì)等日益發(fā)展突出，盈利空間也大，還有三產(chǎn)融合，新農(nóng)村項(xiàng)目，以及休閑養(yǎng)老等成為明顯趨勢(shì)。但趨勢(shì)歸趨勢(shì)，誰能脫穎而出，率先盈利，關(guān)鍵則在經(jīng)營方法及模式上。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測報(bào)告》。

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