城中村改造是指根據(jù)地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃,按照城市化要求,對城中村進行綜合改造的行為。城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。
城中村改造是指根據(jù)地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃,按照城市化要求,對城中村進行綜合改造的行為。城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。改革開放以來,我國城市化進程表現(xiàn)為:進程上屬于“急速城市化”,人口城市化虛高;空間上,建設(shè)布局出現(xiàn)無序乃至失控。城市的擴張將城市周邊的農(nóng)村納入城市的規(guī)劃范圍,城市周邊的農(nóng)村逐漸被城市的高樓大廈包圍,成為了“都市里的村莊”,即城中村。
我國城中村存在的幾類問題:
(1)居住人員和社會組織方面,存在著人口密度過高、社會治安壓力較大、村民就業(yè)和社會保障壓力大、城中村管理薄弱等問題;
(2)土地、房屋權(quán)屬狀況方面,存在著土地權(quán)屬混雜、結(jié)構(gòu)失衡、房屋使用性質(zhì)更改隨意、缺乏有效管理手段、建筑質(zhì)量參差不齊、安全隱患大等問題;
(3)規(guī)劃建設(shè)狀況方面,存在著村莊規(guī)劃缺失、規(guī)劃落實和建設(shè)管理難度大、公共服務(wù)設(shè)施欠缺、居住環(huán)境差等問題。
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2020年城中村改造行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析
中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來看,東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展快,城市擴張速度遠(yuǎn)高于中西部地區(qū),因此會存在攤大餅,將還未來得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時,外來人口大量流入,多數(shù)人進入城中村,導(dǎo)致城中村在某些時候還出現(xiàn)了擴大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問題,城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導(dǎo)致的。
圖表:中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布
資料來源:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華
2018-2019年,國家棚戶區(qū)城中村改造進入關(guān)鍵性的二年,各種優(yōu)惠政策頻出。要了解國家棚戶區(qū)改造到底有哪些最新優(yōu)惠政策,還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會。
為落實2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套任務(wù),住建部將與有關(guān)部門一起,加大中央財政補助和金融、用地等支持。
按照國務(wù)院常務(wù)會議決定,2018年到2020年三年時間里,將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套,這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。2015年,國務(wù)院提出,2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套,目前,2015年已完成改造601萬套,2016年完成改造606萬套。2017年1-4月,全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套,占年度目標(biāo)任務(wù)的36%,比2016年同期提高了3個百分點。
截至2017年中旬,全國棚戶區(qū)改造已經(jīng)累計開工3287萬套,其中城鎮(zhèn)棚戶區(qū)2592萬套,國有工礦棚戶區(qū)302萬套,國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)164萬套、國有墾區(qū)危房229萬套。通過棚改,使8000多萬居民“出棚進樓”。面對第二個棚改3年計劃,住建部要求各地,要重點謀劃好2018年棚改工作,盡早落實項目、資金等,確保2018棚戶區(qū)改造早安排、早開工、早見效。
中國城中村改造市場需求及規(guī)模分析
2008年-2016年,全國城中村、棚戶區(qū)改造累計開工3287萬套。通過棚戶區(qū)改造,使8000多萬居民“出棚進樓”,改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造,幫助約950萬農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民,住進了配套完善的安置房小區(qū)。
城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程,與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費及其他公共服務(wù)提供。
圖表:2015-2018年上半年中國城中村改造市場規(guī)模
注:該數(shù)據(jù)含棚戶區(qū)部分,下同。該市場規(guī)模為每年新增規(guī)模,非累積。
資料來源:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華
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2020-2025年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展,城中村改造市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面,城中村改造企業(yè)數(shù)量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,城中村改造行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求,但是在一...
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