深圳最大城中村拆遷 城中村改造對(duì)農(nóng)民有啥實(shí)際好處？

• 2019年10月28日 YaoEnHua來(lái)源：網(wǎng)易 360問(wèn)答 1006 63
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當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，為了提高土地資源利用率，就得對(duì)城中村進(jìn)行改造。10月26日?qǐng)?bào)道，白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時(shí)期，0.6平方公里的面積上住了15萬(wàn)人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，過(guò)去三個(gè)月，已有數(shù)萬(wàn)人

當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，為了提高土地資源利用率，就得對(duì)城中村進(jìn)行改造。10月26日?qǐng)?bào)道，白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時(shí)期，0.6平方公里的面積上住了15萬(wàn)人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，過(guò)去三個(gè)月，已有數(shù)萬(wàn)人被迫搬離。深圳土地資源有限，建設(shè)用地越來(lái)越少，城中村改造成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。那么城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？城中村改造對(duì)農(nóng)民有啥實(shí)際好處？

城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上按以下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償(以河北石家莊市某村為例)：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

二、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆 遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

城中村改造對(duì)農(nóng)民有啥實(shí)際好處？

1、可以改善住房條件;

2、可以改善居住環(huán)境;

3、可以享受收入保障;

4、可以融入城市生活;

5、房產(chǎn)可以保價(jià)升值;

6、子女教育得到便利。

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