老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。
老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。老年公寓是指既體現老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬于機構養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經很普遍。
老年公寓設計注意事項
第一、通道部分——在各個使用功能空間之間連接部分的過道寬度一般保持在凈寬1.8M，這樣既可以步行通過也可以輪椅通過;
第二、使用功能空間中的“安全抓桿”，老年人在行動中會有乏力感，體現在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、臥等地方設置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設置，或平行設置。
第三、樓梯設置，建筑設計專項規(guī)范《老年人建筑設計規(guī)范》-JGJ 122—99，《老年人居住建筑設計標準》—GB/T 50340-2003，中規(guī)定樓梯踏步寬度不應小于0.30m，踏步高度不應大于0.15m，不宜小于0.13m。這也是典型的人性化設計，而且在建筑層數上面也有相應的限制，例如層數不得高于3層，三層以上則需設置電梯等等。
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老年公寓市場前景
就中國而言，現有42000多所養(yǎng)老院，加上社會興辦的老年機構，現收養(yǎng)老人不足100萬人，還不到目前中國1.3億老年人的1%。且不論條件如何，單從數量上也遠遠不能滿足老人們的實際需要。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數是利用舊房改建的，設施簡陋，服務功能較差，無法適應老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活動的綠地較少。
按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。根據圖一可知，近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。由圖二可知，目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設面臨著巨大發(fā)展需求。
中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。
機構養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務執(zhí)行機構為老年人提供系統(tǒng)化、標準化的養(yǎng)老服務的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機構養(yǎng)老是一種通過付費方式獲得起居照顧服務的養(yǎng)老模式。當前中國的養(yǎng)老機構分為公立機構和私立機構。在社會經濟水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。
未來老年公寓發(fā)展趨勢
我國已具有相當購買力的老年人主要集中在經濟發(fā)達的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來幾年，當現在50歲左右的人進入60歲以后，老年市場的巨大購買力將會充分地顯現出來。目前我國老年住宅市場需求加大，一些大城市里，許多父母與成年子女更愿意分開居住。
長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。
政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。
此外，新一代信息技術將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗。可以預見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產品會出現在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結合起來，使得養(yǎng)老公寓更趨向專業(yè)化、智能化和便利化。
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2019-2025年中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。老年公寓行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
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