分時(shí)度假酒店有哪些？2020年我國(guó)投資分時(shí)度假酒店前景如何？

• 2020年7月30日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1260 82
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分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶(hù)，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。

分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶(hù)，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過(guò)交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

分時(shí)度假酒店的起源

20世紀(jì)60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國(guó)地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)度假別墅，而部分有能力購(gòu)買(mǎi)別墅的用戶(hù)，每年的使用時(shí)間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開(kāi)發(fā)商發(fā)明了以分時(shí)銷(xiāo)售客房使用權(quán)的模式來(lái)招攬客戶(hù)，取得了很好的效果，分時(shí)度假市場(chǎng)由此形成。

分時(shí)度假自20世紀(jì)60年代問(wèn)世于法國(guó)以來(lái)，在世界范圍內(nèi)得到迅速發(fā)展，成為風(fēng)靡世界的休閑旅游度假方式。70年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，泡沫經(jīng)濟(jì)造成了大量房地產(chǎn)積壓。為處理積壓與空置，充分盤(pán)活閑置房產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引入分時(shí)度假概念，取得了巨大成功。1977年美國(guó)95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目改造過(guò)來(lái)的，美國(guó)已成為世界上分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家。

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2020分時(shí)度假酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

世界上已有60多家“分時(shí)度假酒店”集團(tuán)，4500多個(gè)采用分時(shí)制度的度假村，分布在81個(gè)國(guó)家，來(lái)自124個(gè)國(guó)家的400多萬(wàn)戶(hù)家庭購(gòu)買(mǎi)了度假權(quán)，分時(shí)度假房產(chǎn)業(yè)已成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。隨著越來(lái)越多的中國(guó)人旅游消費(fèi)方式從“走馬觀花”步入“娛樂(lè)休閑”，中國(guó)巨大的“分時(shí)度假”消費(fèi)市場(chǎng)潛力正日益突現(xiàn)。

旅游方面的專(zhuān)家說(shuō)，我國(guó)有7000多家星級(jí)酒店，12000多家度假村，適時(shí)引進(jìn)“分時(shí)度假”方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤(pán)活上億元的資產(chǎn)。

可見(jiàn)，分時(shí)度假概念具有兩重含義：一個(gè)是分時(shí)使用權(quán)，一個(gè)是度假時(shí)段的交換。

分時(shí)度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)旅游業(yè)、產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴(kuò)大了資源邊際效用，實(shí)現(xiàn)了資源共享。

第一、可以用低廉的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到居住條件很好的房屋。如果沒(méi)有這種銷(xiāo)售方式，有的人買(mǎi)了別墅實(shí)際上一年也只能住幾個(gè)星期，其它時(shí)間都是空置，還要雇人看房。更多的人則買(mǎi)不起第二套房屋;

第二、可以享受到良好的酒店式服務(wù)和適宜的旅游服務(wù)，不用再付住店的費(fèi)用，而且有住在自己家里的良好心理感覺(jué);

第三、這種“第二套住宅”是居民家庭財(cái)產(chǎn)的一部分，其使用權(quán)(有的是分割的產(chǎn)權(quán))可以抵押或繼承，也可以出售或轉(zhuǎn)讓。

“分時(shí)度假”和“產(chǎn)權(quán)酒店”這兩種銷(xiāo)售方式的共同點(diǎn)，是適應(yīng)購(gòu)買(mǎi)者不需要去長(zhǎng)期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用時(shí)間分割使用。不同點(diǎn)在于“產(chǎn)權(quán)酒店”購(gòu)買(mǎi)者擁有房屋產(chǎn)權(quán)，他們購(gòu)買(mǎi)目的主要是長(zhǎng)線投資、減輕資金負(fù)擔(dān)、財(cái)產(chǎn)保值增值和今后可以長(zhǎng)期擁有與使用;“分時(shí)度假”購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)目的主要是為每年短期居住使用，并有交換使用的靈活性，比每次租房要方便和便宜，也有財(cái)產(chǎn)保值增值的可能。

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