傳統(tǒng)意義上的分時(shí)度假是指在購(gòu)買該產(chǎn)品后，在指定地點(diǎn)、指定時(shí)間免費(fèi)使用住宿設(shè)施;在指定地點(diǎn)、選擇時(shí)間免費(fèi)使用住宿設(shè)施(時(shí)間選擇并非完全隨意，而是在一定的期限內(nèi)選擇，并且按先訂先住的原則管理);或者選擇地點(diǎn)、選擇時(shí)間免費(fèi)使用住宿設(shè)施，在這種情況下，時(shí)間選擇仍要受一定的限制，住宿設(shè)施也確定為某種類型。
最常見(jiàn)的住宿設(shè)施是自助式公寓，公寓內(nèi)裝修較好、布置有家具，特別是有廚房和衛(wèi)生問(wèn)。分時(shí)度假交換系統(tǒng)對(duì)于加入系統(tǒng)的房產(chǎn)有明確的要求。如對(duì)于房間大小的一般規(guī)定是：度假飯店房間不小于18.6平方米;供兩人住宿的套房在23.5平方米以上;供4人住宿的套房在41.8平方米以上;供6人住宿的套房60.4平方米以上;所有房間都必須備有單獨(dú)衛(wèi)生間，6人套房必須平均擁有1.5個(gè)衛(wèi)生間。
目前我國(guó)分時(shí)度假行業(yè)發(fā)展處于初級(jí)階段，市場(chǎng)規(guī)模較小，并且缺乏法律規(guī)范和政策標(biāo)準(zhǔn)。但我國(guó)飯店行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約在700億左右，中國(guó)星級(jí)飯店數(shù)量10488家，如果按全國(guó)飯店50%參與分時(shí)度假行業(yè)，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到上百億元。根據(jù)測(cè)算，2016年，中國(guó)分時(shí)度假行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為40億人民幣，2017年預(yù)計(jì)將達(dá)到56億元。
從我國(guó)旅游市場(chǎng)和飯店發(fā)展及需求情況來(lái)看，分時(shí)度假在我國(guó)有良好的發(fā)展?jié)摿?，因?yàn)槲覈?guó)中產(chǎn)階級(jí)的數(shù)量在不斷擴(kuò)大，旅游消費(fèi)市場(chǎng)需求空間較大，而分時(shí)度假的運(yùn)行模式可以很好的滿足中產(chǎn)階級(jí)有消費(fèi)需求。
隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來(lái)越多的中國(guó)家庭，開(kāi)始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場(chǎng)蓬勃增長(zhǎng)，這些其實(shí)都為分時(shí)度假錯(cuò)峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了很好的絕無(wú)僅有的市場(chǎng)機(jī)遇。當(dāng)然通過(guò)一次性地以分時(shí)度假的形式售賣未來(lái)某個(gè)度假村、度假酒店或者度假公寓的未來(lái)時(shí)間段的一次性預(yù)付的住宿權(quán)。這無(wú)疑對(duì)于旅游地產(chǎn)的一些開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的提前收回投資回報(bào)的商業(yè)模式。
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分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過(guò)交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。
想要了解更多關(guān)于分時(shí)度假酒店行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)關(guān)注中研普華研究報(bào)告《2017-2022年中國(guó)分時(shí)度假酒店產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》
2020-2025年中國(guó)分時(shí)度假酒店行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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