2020商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀與未來前景分析

• 2020年9月27日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 694 41
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放眼國際繁華大都會，每個城市往往都有一張能夠體現(xiàn)城市發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價值、洋溢城市精神的都會"名片"--城市綜合體，如法國拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等，不僅在滿足了居住、商務(wù)洽談、餐飲、娛樂等各種消費功能需求的同時，也展示

2020商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

放眼國際繁華大都會，每個城市往往都有一張能夠體現(xiàn)城市發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價值、洋溢城市精神的都會"名片"--城市綜合體，如法國拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等，不僅在滿足了居住、商務(wù)洽談、餐飲、娛樂等各種消費功能需求的同時，也展示了它在城市地位中應(yīng)有的王者之尊。

此外，城市綜合體更是便捷生活和高效人居的一種生活方式。每天早上，走出家門，對面就是單位所在的寫字樓;下班以后，樓下就能購物、吃飯、看電影，五分鐘生活工作圈使生活極其便利。也正因為如此，城市綜合體住宅與純住宅相比，受到越來越多購房者的關(guān)注與青睞。總的來說，世界商業(yè)綜合體價格受其價值說影響，而價值受所在國家的經(jīng)濟(jì)以及世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地理位置，商業(yè)綜合體的配套設(shè)施，以及營銷等因素，都會受到影響商業(yè)綜合體價格。

相比較純住宅樓盤，城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城"，綜合體住宅占有資源越多價值越大，價格往往能高出不少。

純住宅樓盤隨著時間的更迭，物業(yè)硬件越來越陳舊，便不具備再次升值的潛力，只能隨著城市房價的提升而略有提升，轉(zhuǎn)讓二手房的價格都會存在"天花板"。而城市綜合體通過商業(yè)運營，商圈日漸繁榮，商家品牌逐步更新、提升，城市綜合體住宅也將爆發(fā)出其他純住宅樓盤無法匹敵的強(qiáng)勁升值潛力。同時，城市綜合體在為片區(qū)打造配套價值的同時，也會引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛，區(qū)域價值的飆升也會反哺二手房住宅價格的上漲。

2018年是錯綜復(fù)雜的一年，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，中美貿(mào)易摩擦持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加復(fù)雜。在金融財政政策定向"寬松"的同時，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然"從緊"。兩會政府工作報告及中央政治局會議兩次重要會議確定了2018年全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，強(qiáng)調(diào)"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，堅決遏制房價上漲。地方上則延續(xù)2016、2017年"因城施策"的調(diào)控風(fēng)格，在需求端繼續(xù)深化調(diào)控的同時，更加注重強(qiáng)化市場監(jiān)管，堅決遏制投機(jī)炒房，保障合理住房需求。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景研究報告》分析

中國商業(yè)綜合體行業(yè)投資策略分析

一、預(yù)測理論依據(jù)

收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理揭示，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的因素，主要是未來的因素而不是過去的因素，即房地產(chǎn)當(dāng)前的價值通常不是基于其過去的價格、開發(fā)成本、收益或市場狀況，而是基于市場參與者對其未來所能產(chǎn)生的收益或能夠獲得的滿足、樂趣等的預(yù)期。歷史資料的作用主要是利用它來推知未來，解釋預(yù)期的合理性。具體地說，一宗房地產(chǎn)過去的收益雖然與其當(dāng)前的價值無關(guān)，但又不意味著過去的收益毫無用處。過去的收益往往是預(yù)測未來收益的基礎(chǔ)和參考，除非外部條件發(fā)生了變化使過去的趨勢不再繼續(xù)下去。因此，為防止實際估價中隨意脫離估價對象的實際收益而預(yù)測其未來收益，應(yīng)調(diào)查估價對象至少近3年的各年收益，并在估價對象至少近3年及當(dāng)前類似房地產(chǎn)的收益水平的基礎(chǔ)上，合理預(yù)測估價對象的未來收益。

收益法的基本思想首先可粗略地表述如下：由于房地產(chǎn)的壽命長久，占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能夠獲取收益，而且可以在未來不斷地獲取收益。因此，可以將購買收益性房地產(chǎn)視為一種投資行為：投資者購買收益性房地產(chǎn)的目的，不是購買房地產(chǎn)本身，而是購買房地產(chǎn)未來所能產(chǎn)生的一系列收益，即以現(xiàn)在的一筆資金去換取未來的一系列資金。這樣，對投資者來說，將資金用于購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是相同的。于是，一宗房地產(chǎn)的價值就相當(dāng)于這樣一筆資金，如果將該筆資金存入銀行也會帶來與該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益相等的收入。形象一點講，如果某筆資金×利率=房地產(chǎn)的收益。那么，這筆資金就是該房地產(chǎn)的價值。

2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

三、2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

四、2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)利潤總額預(yù)測

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)利潤總額預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

五、2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

欲了解關(guān)于商業(yè)綜合體行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景研究報告》。

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  2020-2025年商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景研究報告

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