中國住房租賃人數(shù)超2億 全國20個大中城市住房租金下滑明顯

• 2020年11月6日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 552 30
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據(jù)統(tǒng)計，目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人。在這其中，外來務工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來，頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場亂象，讓外來務工人員面臨租房難，也成為了當下城市公共住房保障建設的一大痛點。 住房和城鄉(xiāng)建設部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》向社

據(jù)統(tǒng)計，目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人。在這其中，外來務工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來，頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場亂象，讓外來務工人員面臨租房難，也成為了當下城市公共住房保障建設的一大痛點。 住房和城鄉(xiāng)建設部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。

近年來從國家到地方出臺的諸多針對解決外來務工人員租住難題的住房保障政策，讓很多外來務工人員租房條件得到很大改善。他們也希望未來不再遇到“亂漲租金”“黑中介”。專家建議，應加速完善城市住房保障政策以確保農(nóng)民工平等享有獲得公共租住房的權利。

據(jù)中研普華《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報》顯示，《住房租賃條例》是為了規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩(wěn)定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發(fā)展而制定的法規(guī)。

近期全國多個重點城市租房市場租金水平明顯下滑。

各地租房市場價格下降

近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租房市場轉(zhuǎn)入淡季，成交量和租金均下滑。不過，房地產(chǎn)公司對租賃市場的投入有增無減，發(fā)行租賃項目債券、擴大租賃項目運營規(guī)模等動作頻出。

租賃市場存在明顯的淡旺季。一般而言，春節(jié)之后的2、3月份返工潮和7-9月份的畢業(yè)季，是租房市場的旺季，其余時間都是淡季。今年以來，受疫情等因素影響，進城務工人員明顯下降，租賃市場一直不太景氣。目前天氣轉(zhuǎn)冷，不少室外作業(yè)的工種逐漸減少，租賃市場隨之萎縮。

機構數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場10月成交量環(huán)比下降5.6%;租金在5月份止跌后連續(xù)4個月上漲，但從9月份開始下跌。

近期租賃平臺資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉(zhuǎn)租給第三方平臺，希望直接將房源出租給租戶。

機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

熱點地區(qū)的租金回報率持續(xù)下行。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市住宅租金為69.5元/平方米/月，環(huán)比下降1.64%，租金回報率下滑至1.2%。

住房租賃條例最新規(guī)定

住房和城鄉(xiāng)建設部9月7日公布《住房租賃條例(征求意見稿)》，征求意見包括鼓勵住房租賃市場發(fā)展、行業(yè)規(guī)范、支持住房租賃企業(yè)融資等內(nèi)容。

其中包括國家鼓勵通過新增用地專門建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應。國家鼓勵單位和個人將依法符合出租條件的住房出租，鼓勵出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同。簽訂長期住房租賃合同且合同履行達到一定年限的，按照設區(qū)的市級以上地方人民政府的規(guī)定享受相應的政策支持。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

該征求意見還提出，國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。

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