前10月房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債逾萬(wàn)億 2020中國(guó)住房貸款行業(yè)走勢(shì)分析

• 2020年11月6日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1205 78
• 繁體

數(shù)據(jù)顯示，2020年前10個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資累計(jì)達(dá)10283億元。而11月份，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)今年以來(lái)的債券到期高峰，待償規(guī)模達(dá)1071億元。專(zhuān)家表示，年底之前，房企將承受降負(fù)債與沖業(yè)績(jī)的雙重壓力，尤其是部分高負(fù)債房企面臨的壓力較大。

前10月房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債逾萬(wàn)億

數(shù)據(jù)顯示，2020年前10個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資累計(jì)達(dá)10283億元。而11月份，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)今年以來(lái)的債券到期高峰，待償規(guī)模達(dá)1071億元。專(zhuān)家表示，年底之前，房企將承受降負(fù)債與沖業(yè)績(jī)的雙重壓力，尤其是部分高負(fù)債房企面臨的壓力較大。

10月份，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資共66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%。其中，境外融資共19筆，融資規(guī)模約332億元人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%，較上月提升19個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資共47筆，較上月減少4筆，融資規(guī)模約360億元，環(huán)比下降34.4%。

從前10個(gè)月整體看，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模占比38%，較2019年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來(lái)同期低點(diǎn);境內(nèi)發(fā)債規(guī)模占比62%，較1-9月下降1個(gè)百分點(diǎn)。

央行在2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，要引導(dǎo)銀行把投向房地產(chǎn)的金融資源控制在適度范圍之內(nèi)，近兩年來(lái)銀行房地產(chǎn)貸款下降明顯;銀保監(jiān)會(huì)也于近期對(duì)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

2020中國(guó)住房貸款行業(yè)走勢(shì)分析

1、個(gè)人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬(wàn)億元，同比多增1.01萬(wàn)億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業(yè)存款增加1.17萬(wàn)億元，財(cái)政性存款增加529億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，住房貸款同比下降1.7%。當(dāng)月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。

4月住戶部門(mén)貸款增加6669億元。隨著前期壓抑的部分消費(fèi)需求釋放，以及各種拉動(dòng)消費(fèi)政策的實(shí)施，居民消費(fèi)回升明顯，消費(fèi)信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。

4月以來(lái)，以按揭房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2、2020住房貸款發(fā)展前景

目前，我國(guó)小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤(rùn)率約為30%，資本利潤(rùn)率約為8%，接近社會(huì)平均利潤(rùn)率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí)，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款，貸款的金額一般為1萬(wàn)元以上，20萬(wàn)元以下。辦理過(guò)程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國(guó)：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理地將一些民間資金集中了起來(lái)，規(guī)范了民間借貸市場(chǎng)，同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。目前也有針對(duì)上班族提供的的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬(wàn)元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末，全國(guó)共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后，其面臨的最大困境——身份問(wèn)題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)編碼規(guī)范》，小額貸款公司的編碼為金融機(jī)構(gòu)二級(jí)分類(lèi)碼Z-其他。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，小額貸款公司屬于中國(guó)人民銀行認(rèn)可的其他金額機(jī)構(gòu)。然而小額貸款公司沒(méi)有取得《金融許可證》，在法律上其稱(chēng)不上金融機(jī)構(gòu)，所以小額貸款公司盡管經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年，貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過(guò)1.3萬(wàn)人離開(kāi)小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國(guó)共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國(guó)國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

更多住房貸款行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  2019年我國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)到298.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比2018年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。與同期GDP相比，社會(huì)物流總額增速已連續(xù)多年低于GDP增速。2020年上半年，疫情防控取得顯著成效，物流運(yùn)1...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡