南京老舊小區(qū)改造政策獲全國(guó)推廣 城中村改造行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 2020年12月21日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 740 44
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近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總結(jié)地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)等3個(gè)方面的探索實(shí)踐，形成《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第一批)》。

南京老舊小區(qū)改造政策獲全國(guó)推廣

近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總結(jié)地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)等3個(gè)方面的探索實(shí)踐，形成《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第一批)》。清單中涉及12個(gè)省市，南京整合利用存量資源方面的政策機(jī)制創(chuàng)新，成為江蘇唯一入圍的可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

城中村改造行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

中國(guó)現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來(lái)看，東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，城市擴(kuò)張速度遠(yuǎn)高于中西部地區(qū)，因此會(huì)存在攤大餅，將還未來(lái)得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時(shí)，外來(lái)人口大量流入，多數(shù)人進(jìn)入城中村，導(dǎo)致城中村在某些時(shí)候還出現(xiàn)了擴(kuò)大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問(wèn)題，城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導(dǎo)致的。

圖表：中國(guó)現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來(lái)源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

2018-2019年，國(guó)家棚戶區(qū)城中村改造進(jìn)入關(guān)鍵性的二年，各種優(yōu)惠政策頻出。要了解國(guó)家棚戶區(qū)改造到底有哪些最新優(yōu)惠政策，還得先看2017年5月26日下午國(guó)新辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。

為落實(shí)2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套任務(wù)，住建部將與有關(guān)部門一起，加大中央財(cái)政補(bǔ)助和金融、用地等支持。

按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，2018年到2020年三年時(shí)間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，這是棚戶區(qū)改造的第二個(gè)三年計(jì)劃。2015年，國(guó)務(wù)院提出，2015-2017年全國(guó)改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬(wàn)套，目前，2015年已完成改造601萬(wàn)套，2016年完成改造606萬(wàn)套。2017年1-4月，全國(guó)已開(kāi)工改造各類棚戶區(qū)219萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的36%，比2016年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2017年中旬，全國(guó)棚戶區(qū)改造已經(jīng)累計(jì)開(kāi)工3287萬(wàn)套，其中城鎮(zhèn)棚戶區(qū)2592萬(wàn)套，國(guó)有工礦棚戶區(qū)302萬(wàn)套，國(guó)有林區(qū)(場(chǎng))棚戶區(qū)164萬(wàn)套、國(guó)有墾區(qū)危房229萬(wàn)套。通過(guò)棚改，使8000多萬(wàn)居民“出棚進(jìn)樓”。面對(duì)第二個(gè)棚改3年計(jì)劃，住建部要求各地，要重點(diǎn)謀劃好2018年棚改工作，盡早落實(shí)項(xiàng)目、資金等，確保2018棚戶區(qū)改造早安排、早開(kāi)工、早見(jiàn)效。

中國(guó)城中村改造需求分析

2008年-2016年，全國(guó)城中村、棚戶區(qū)改造累計(jì)開(kāi)工3287萬(wàn)套。通過(guò)棚戶區(qū)改造，使8000多萬(wàn)居民“出棚進(jìn)樓”，改善了困難群眾住房條件。通過(guò)城中村改造，幫助約950萬(wàn)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進(jìn)了配套完善的安置房小區(qū)。

城中村改造是惠及億萬(wàn)人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。

中國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模

圖表：2015-2018年上半年中國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模

注：該數(shù)據(jù)含棚戶區(qū)部分，下同。該市場(chǎng)規(guī)模為每年新增規(guī)模，非累積。

資料來(lái)源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

想要了解更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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