有11個城市房價低于去年同期，包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。
8個省會房價跌回一年前。數(shù)據(jù)顯示，35個重點城市中，有24個城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達到了14.6%。有11個城市房價低于去年同期，包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。從區(qū)域分布來看，11個下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。
2020年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的最大特點是分化：房價與租金出現(xiàn)分化，大城市與中小城市房價出現(xiàn)分化，南北城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。預計2021年房地產(chǎn)將會平穩(wěn)增長，結構會進一步分化，但分化幅度可能會收緊。
銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會對短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數(shù)，都已經(jīng)基本告別總量短缺階段，但在結構上還需進一步優(yōu)化。
房價上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關。在疫情影響下，服務業(yè)受到較大沖擊，上半年的對外貿易也一度受到?jīng)_擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現(xiàn)下跌，這與部分城市租金出現(xiàn)小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場預期有關，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產(chǎn)價格均出現(xiàn)不同程度上漲。另外，新房與二手房價格倒掛，吸引了大量套利資金進入樓市。
房地產(chǎn)市場的南北分化反映的是區(qū)域經(jīng)濟格局的趨勢，今年的疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經(jīng)濟增速看，南強北弱的格局仍然有增無減，預示著房地產(chǎn)市場的南北分化仍將繼續(xù)。
我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因?？梢哉f，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經(jīng)濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。
近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。想要了解更多關于房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。
2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告
房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)金融行業(yè)進行細化分...
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