發(fā)展商業(yè)綜合體前景如何？十四五商業(yè)綜合體投資戰(zhàn)略規(guī)劃

• 2021年1月6日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1474 98
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商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業(yè)綜合體位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò);具有高樓林立的景象，是城市的標志;人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補;其建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系;與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào);實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。

商業(yè)綜合體室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點;將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系;通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境;是高科技和高智能的集合。其先進的設(shè)施充分反映出，科學技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。

純住宅樓盤隨著時間的更迭，物業(yè)硬件越來越陳舊，便不具備再次升值的潛力，只能隨著城市房價的提升而略有提升，轉(zhuǎn)讓二手房的價格都會存在"天花板"。而城市綜合體通過商業(yè)運營，商圈日漸繁榮，商家品牌逐步更新、提升，城市綜合體住宅也將爆發(fā)出其他純住宅樓盤無法匹敵的強勁升值潛力。同時，城市綜合體在為片區(qū)打造配套價值的同時，也會引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟騰飛，區(qū)域價值的飆升也會反哺二手房住宅價格的上漲。

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

欲了解關(guān)于商業(yè)綜合體行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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