廣州多商場試水24小時(shí)不打烊刺激消費(fèi) 未來商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值預(yù)測

• 2020年12月28日 WuYaNan來源：新浪 540 29
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2020年受疫情影響，商業(yè)實(shí)體店生意慘淡，為刺激消費(fèi)各個(gè)節(jié)日均推出了大型優(yōu)惠活動(dòng)來刺激消費(fèi)。臨近年底，購置年貨、新衣等事項(xiàng)安排起來，各大商場抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)延長營業(yè)時(shí)間來拉動(dòng)消費(fèi)。近日，廣州各大商業(yè)載體主動(dòng)順應(yīng)節(jié)前消費(fèi)增長需求，實(shí)行“24小時(shí)不打烊”或延長經(jīng)營時(shí)間

廣州多商場試水24小時(shí)不打烊刺激消費(fèi)

2020年受疫情影響，商業(yè)實(shí)體店生意慘淡，為刺激消費(fèi)各個(gè)節(jié)日均推出了大型優(yōu)惠活動(dòng)來刺激消費(fèi)。臨近年底，購置年貨、新衣等事項(xiàng)安排起來，各大商場抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)延長營業(yè)時(shí)間來拉動(dòng)消費(fèi)。近日，廣州各大商業(yè)載體主動(dòng)順應(yīng)節(jié)前消費(fèi)增長需求，實(shí)行“24小時(shí)不打烊”或延長經(jīng)營時(shí)間。12月25日起至2021年農(nóng)歷新年期間，廣百股份北京路店、新大新北京路店平日延長營業(yè)時(shí)間至晚上11時(shí)，周末(周五-周日)實(shí)行24小時(shí)不打烊，通宵營業(yè)。

24小時(shí)通宵營業(yè)有利于刺激消費(fèi)嗎?

有商家表示，通宵營業(yè)時(shí)段，商場內(nèi)的美妝、服裝和超市產(chǎn)品十分暢銷。通宵營業(yè)后，不但夜間銷售有所提振，還吸引了很多早上來附近喝早茶的叔叔阿姨順道來超市采購。

放眼國際繁華大都會(huì)，每個(gè)城市往往都有一張能夠體現(xiàn)城市發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價(jià)值、洋溢城市精神的都會(huì)"名片"--城市綜合體，如法國拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等，不僅在滿足了居住、商務(wù)洽談、餐飲、娛樂等各種消費(fèi)功能需求的同時(shí)，也展示了它在城市地位中應(yīng)有的王者之尊。

相比較純住宅樓盤，城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城"，綜合體住宅占有資源越多價(jià)值越大，價(jià)格往往能高出不少。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對購物消費(fèi)場所的要求也同時(shí)提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗(yàn)為導(dǎo)向的沉浸式購物應(yīng)需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區(qū)購物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗(yàn)打造。其中的變化不僅證明了時(shí)代的進(jìn)程，更體現(xiàn)了人們消費(fèi)觀以及消費(fèi)需求的更迭。

商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值預(yù)測

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經(jīng)是不爭的事實(shí)，而房企在今后兩年要在業(yè)績上有所建樹不得不多花心思，多點(diǎn)創(chuàng)新和突破。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新運(yùn)行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢性拐點(diǎn)和老齡化加快密切相關(guān)。

通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長態(tài)勢。城市綜合體經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，成績顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：

2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)利潤總額預(yù)測

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)利潤總額預(yù)測

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

欲了解關(guān)于中國商業(yè)綜合體行業(yè)具體詳情，可點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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