70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲 2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)7.0%

• 2021年1月18日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 652 38
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2020年，雖然經(jīng)歷了疫情沖擊，但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體實(shí)現(xiàn)恢復(fù)和回升，局部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國(guó)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈。下半年以來(lái)，多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控，因地制宜、多策并舉、租購(gòu)并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)

2020年，我國(guó)政府堅(jiān)持"房住不炒"，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定、同比漲幅有擴(kuò)有落。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。2020年，在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)又決定建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，從房地產(chǎn)業(yè)資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過(guò)去二十多年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的邏輯。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回升

2020年，雖然經(jīng)歷了疫情沖擊，但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體實(shí)現(xiàn)恢復(fù)和回升，局部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國(guó)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然較為強(qiáng)烈。下半年以來(lái)，多地政府明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控，因地制宜、多策并舉、租購(gòu)并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布了2020年1—12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資28802億元，增長(zhǎng)4.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資32654億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5423億元，增長(zhǎng)6.2%，增速持平。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1—11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬(wàn)平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米，下降3.1%。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款17269億元，增長(zhǎng)17.4%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降8.7%。

商品房銷售和待售情況

2020年，商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.1%，增速比1—11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額95690億元，增長(zhǎng)14.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬(wàn)平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額35854億元，增長(zhǎng)1.0%，1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額36257億元，增長(zhǎng)5.1%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬(wàn)平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

2020年末，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比11月末增加563萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)企業(yè)融資管理

房?jī)r(jià)是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結(jié)果。2020年，我國(guó)住戶部門貸款增加7.87萬(wàn)億元，約占各項(xiàng)人民幣貸款新增額的40%;其中，短期貸款增加1.92萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.95萬(wàn)億元，社會(huì)資金流向房地產(chǎn)金融的慣性和意愿仍然較強(qiáng)。為提高金融體系的韌性和穩(wěn)健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。從需求端，房地產(chǎn)企業(yè)融資“三道紅線”，將從源頭上限制企業(yè)的債務(wù)率水平，以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)改變過(guò)去無(wú)序擴(kuò)張的狀態(tài)。

從供給端看，對(duì)商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對(duì)超過(guò)上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過(guò)渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制，防止社會(huì)融資過(guò)度向房地產(chǎn)業(yè)聚集。上述措施將從根本上限制房地產(chǎn)金融加杠桿空間，切實(shí)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)通過(guò)金融信號(hào)進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與主體的預(yù)期和行為，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

綜合來(lái)看，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，是堅(jiān)持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的堅(jiān)實(shí)一步，必將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響，也從根本上改變了過(guò)去房地產(chǎn)高杠桿運(yùn)營(yíng)的慣性。欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

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