城區(qū)人口300萬以下城市取消落戶限制 對(duì)房地產(chǎn)金融市場有何影響？

• 2021年1月20日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 725 43
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國家發(fā)展改革委秘書長趙辰昕在19日召開的新聞發(fā)布會(huì)上說，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》確定的主要目標(biāo)任務(wù)順利完成，常住人口城鎮(zhèn)化率和戶籍人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升。超1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。

城區(qū)人口300萬以下城市取消落戶限制

國家發(fā)展改革委秘書長趙辰昕在19日召開的新聞發(fā)布會(huì)上說，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》確定的主要目標(biāo)任務(wù)順利完成，常住人口城鎮(zhèn)化率和戶籍人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升。超1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。向未落戶常住人口發(fā)放1億多張居住證，含金量不斷提高?；竟卜?wù)加快覆蓋全部城鎮(zhèn)常住人口，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有更多更好的義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生和技能培訓(xùn)等服務(wù)，90%左右農(nóng)民工隨遷子女在流入地公辦學(xué)?；蛘徺I學(xué)位的學(xué)校接受義務(wù)教育。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步融入城市，共享城市建設(shè)發(fā)展成果。

在“因地制宜，多策并舉”指導(dǎo)下，12月多地繼續(xù)出臺(tái)縮緊性政策，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管;廣州、福州、蘇州等地降低落戶門檻，蘇州租房即可落戶。

為實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，推動(dòng)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實(shí)施。

目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

2019年我國房子的價(jià)格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進(jìn)行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費(fèi)的情況下已經(jīng)沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場之后，房子就會(huì)慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當(dāng)中，我國房屋30%的空置率也會(huì)慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對(duì)而言房子的價(jià)格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

到2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

據(jù)國家稅務(wù)總局，《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。契稅法規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

未來房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢如何呢?請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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