粵蘇浙房地產(chǎn)開發(fā)投資均超萬(wàn)億 2020全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資超14萬(wàn)億元

• 2021年1月22日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1484 98
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%，2020年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.76，比11月份提高0.21點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了31省份2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，其中，住宅投資104446億元?；浱K浙居前三，房地產(chǎn)開發(fā)投資均超萬(wàn)億。同時(shí)，房地產(chǎn)的火熱也帶來(lái)了更嚴(yán)格政策調(diào)控。

2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7%，2020年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.76，比11月份提高0.21點(diǎn)。

分省份來(lái)看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資金額居前三，投資額均超1萬(wàn)億元。其中，廣東投資17312.74億元居首，江蘇、浙江投資分別為13171.27億元、11413.66億元，位列第二、第三名。自從2015年-2020年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資額已連續(xù)6年第一。此前2005年-2014年，冠軍寶座一直被江蘇占據(jù)。

廣東受到粵港澳大灣區(qū)的政策利好，熱點(diǎn)城市集中，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人口吸附能力強(qiáng)，吸引品牌房企紛紛進(jìn)駐，支撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。江蘇位于長(zhǎng)三角地區(qū)，上海、杭州、南京等核心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，吸引大量人才，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度長(zhǎng)期居高。

廣東位于珠三角城市群，也位于近幾年啟動(dòng)的粵港澳大灣區(qū)中。江蘇、浙江位于長(zhǎng)三角城市群，這些省份都處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎地區(qū)。這些地方氣候宜人，環(huán)境好，非常宜居，加之有較好的教育、醫(yī)療等配套，人口和人才的吸引力較強(qiáng)。

其它省份來(lái)看，共有西藏、新疆、貴州、內(nèi)蒙古、陜西、四川、上海、吉林、山西、湖南、山東、江蘇、廣東、云南、甘肅、寧夏等16個(gè)省份同比增速超全國(guó)。其中，西藏、新疆、貴州、內(nèi)蒙古、陜西、四川、上海、吉林、山西等9地的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增速，增速分別為27.7%、17.4%、14.3%、12.9%、12.8%、11.3%、11%、11%、10.5%。

房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫帶來(lái)了更嚴(yán)格的政策調(diào)控。2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)迎來(lái)重磅新規(guī)!

《通知》明確，綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國(guó)開行和郵儲(chǔ)，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限是32.5%;第二檔是招行、北京銀行、農(nóng)發(fā)行等，兩個(gè)上限分別為27.5%、20%。具體五檔要求可見表格內(nèi)容。

另外對(duì)超過(guò)上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置2-4年的過(guò)渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。為配合資管新規(guī)的實(shí)施，資管新規(guī)過(guò)渡期內(nèi)(至2021年底)回表的房地產(chǎn)貸款不納入統(tǒng)計(jì)范圍。

值得注意的是，央行《貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至今年9月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額48.8萬(wàn)億元，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款余額的28.8%;其中，個(gè)人住房貸款余額33.7萬(wàn)億元。

地方政策上。上海為堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策、“一城一策”要求，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)本上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，自2021年1月22日起實(shí)施。

欲了解更詳實(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》

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