2021年商品住房銷售面積或創(chuàng)新高 2021建筑裝飾行業(yè)將迎來了反彈行情

• 2021年1月29日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 804 49
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建筑裝飾行業(yè)近年來始終保持較高的增長速度。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值由2010年的2.10萬億元增加到2018年的4.22萬億元，年復(fù)合增長率達(dá)9.12%。2019年，建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值約為4.6萬億元。

2021年來房價大幅上漲，商品住房的銷售面積可能創(chuàng)出歷史新高，同時智慧建筑和綠色科技示范建筑開工，帶動建筑裝飾的需求回升。疊加建筑裝飾行業(yè)2020年漲幅滯后，行業(yè)景氣度下降的態(tài)勢已經(jīng)在行業(yè)估值中得到充分體現(xiàn)并有過度反映的可能，因此在短期盈利改善和利空充分消化的背景下，建筑裝飾行業(yè)迎來了反彈行情。

近年來，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長、城鎮(zhèn)化步伐加快，我國房地產(chǎn)、建筑業(yè)持續(xù)增長，建筑裝飾行業(yè)顯現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。建筑裝飾行業(yè)近年來始終保持較高的增長速度。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值由2010年的2.10萬億元增加到2018年的4.22萬億元，年復(fù)合增長率達(dá)9.12%。2019年，建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值約為4.6萬億元。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國建筑裝飾行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。改革開放以來，建筑裝飾業(yè)作為我國最早引入市場機(jī)制、進(jìn)行市場化運(yùn)作的行業(yè)，取得了長足的發(fā)展。

在建筑裝飾行業(yè)中，住宅裝飾業(yè)務(wù)近年來發(fā)展速度相對較快。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的數(shù)據(jù)，2010年至2018年，我國住宅裝飾業(yè)務(wù)全年完成工程總產(chǎn)值從0.95萬億元增長到2.04萬億元、年復(fù)合增長率為10.02%，而同期我國公共建筑裝飾業(yè)務(wù)全年完成工程總產(chǎn)值年復(fù)合增長率為8.32%，住宅裝飾業(yè)務(wù)的增速明顯高于公共建筑裝飾業(yè)務(wù)。

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的數(shù)據(jù)，2018年，我國住宅裝修裝飾全年完成2.04萬億元，精裝修成品房全年完成工程總產(chǎn)值為8500億元，新建毛坯房住宅裝修裝飾工程總產(chǎn)值為4900億元，改造性住宅裝修裝飾工程總產(chǎn)值6900億元。2019年建筑裝飾行業(yè)住宅裝修業(yè)務(wù)產(chǎn)值約為2.24萬億元。

在建筑裝飾行業(yè)中，住宅裝飾業(yè)務(wù)近年來發(fā)展速度相對較快。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的數(shù)據(jù)，2010年至2018年，我國住宅裝飾業(yè)務(wù)全年完成工程總產(chǎn)值從0.95萬億元增長到2.04萬億元、年復(fù)合增長率為10.02%，而同期我國公共建筑裝飾業(yè)務(wù)全年完成工程總產(chǎn)值年復(fù)合增長率為8.32%，住宅裝飾業(yè)務(wù)的增速明顯高于公共建筑裝飾業(yè)務(wù)。

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的數(shù)據(jù)，2018年，我國住宅裝修裝飾全年完成2.04萬億元，精裝修成品房全年完成工程總產(chǎn)值為8500億元，新建毛坯房住宅裝修裝飾工程總產(chǎn)值為4900億元，改造性住宅裝修裝飾工程總產(chǎn)值6900億元。2019年建筑裝飾行業(yè)住宅裝修業(yè)務(wù)產(chǎn)值約為2.24萬億元。

從區(qū)域發(fā)展上看，由于區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，導(dǎo)致建筑裝飾行業(yè)東部與中西部地區(qū)有明顯的差異，形成了建筑裝飾行業(yè)“東強(qiáng)西弱”的發(fā)展格局，廣東、江蘇、上海、北京、浙江等地的企業(yè)保持市場領(lǐng)先優(yōu)勢。從企業(yè)性質(zhì)上看，以民營企業(yè)和內(nèi)資為主。隨著國有建筑企業(yè)的逐步改制和改造，建筑裝飾行業(yè)中民營經(jīng)濟(jì)成份已占絕對比重，達(dá)到企業(yè)總數(shù)的95%以上。而且從市場份額來看，行業(yè)從外資主導(dǎo)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)資主導(dǎo)。當(dāng)前中國95%以上的公共建筑物裝飾市場、100%的住宅裝飾市場和85%以上的公共建筑物設(shè)計市場已被中國企業(yè)占領(lǐng)。雖然中國建筑裝飾市場容量很大，并且每年保持高速增長，但由于從業(yè)者較多，行業(yè)競爭非常激烈。未來建筑裝飾行業(yè)趨勢如何?

多地開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控

建筑裝飾與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。近一周時間上海、深圳、廣州、杭州多個熱點城市調(diào)控收緊，合肥、成都、北京加大對哄抬房價等違規(guī)行為的打擊力度。1月21日，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”漏洞，25日，又將法拍房納入限購范圍。1月23日，深圳市住建局發(fā)布新政加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理，禁止代持、禁止炒房客通過結(jié)婚規(guī)避買房限制行為，同時將身份核實責(zé)任落于房地產(chǎn)開放商與中介機(jī)構(gòu)端。1月27日，杭州加強(qiáng)限購、限售調(diào)控，打擊“打新熱”。

接連出臺調(diào)控可以看出2021年調(diào)控政策風(fēng)向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時表明一旦市場熱度過高、房價出現(xiàn)異動，樓市調(diào)控必然會升級加碼。

可以預(yù)見的是，疫情期間的寬貨幣政策會逐步退出，2021年貨幣政策將進(jìn)一步向常態(tài)回歸，但不會驟然收緊或出現(xiàn)政策急轉(zhuǎn)彎。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是去杠桿的重要領(lǐng)域，通過房企融資“三道紅線”、貸款集中度管理“兩道紅線”，引導(dǎo)企業(yè)負(fù)債率、居民杠桿率逐步回歸到“安全線”以內(nèi)。

事實上，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機(jī)炒房。

欲了解更詳實的中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國建筑裝飾行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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  2021-2025年中國建筑裝飾行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。改革開放以來，建筑裝飾業(yè)作為我國最早引入市場機(jī)制、進(jìn)行市場化運(yùn)作的行業(yè)，取得...

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