順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請(qǐng) 2021年房地產(chǎn)信托投資成必然趨勢(shì)

• 2021年2月10日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 426 21
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2月10日消息，據(jù)港交所文件：順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請(qǐng)。文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè)，所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動(dòng)分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心)

2月10日消息，據(jù)港交所文件：順豐房地產(chǎn)投資信托基金已向港交所遞交上市申請(qǐng)。文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業(yè)，所有該等物業(yè)均為現(xiàn)代物流地產(chǎn)(包含配備有自動(dòng)分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心) ，且戰(zhàn)略性地位于香港及中國(guó)主要物流樞紐內(nèi)，毗鄰主要機(jī)場(chǎng)、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。為一個(gè)于2021年竣工的現(xiàn)代物流地產(chǎn)，配備有智能技術(shù)及量身訂造的設(shè)施，如自動(dòng)分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施。

中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，投向證券市場(chǎng)的信托資金總額達(dá)2.21萬(wàn)億元，較年初增長(zhǎng)12.95%，是唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的信托投向領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著信托業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)，資本市場(chǎng)深化改革加速推進(jìn)，證券類信托比重將進(jìn)一步提升，明年股票資產(chǎn)仍頗受關(guān)注。未來(lái)房地產(chǎn)信托投資行業(yè)市場(chǎng)如何?

2021年房地產(chǎn)信托投資成必然趨勢(shì)

隨著資管新規(guī)的出臺(tái)，金融強(qiáng)監(jiān)管背景下，2018上半年信托行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有所放緩，整個(gè)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入小幅增長(zhǎng)，主要由固有業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)所貢獻(xiàn)，而信托業(yè)務(wù)收入及凈利潤(rùn)規(guī)模有所下降。2018年信托行業(yè)主要圍繞“控規(guī)模”經(jīng)營(yíng)，大部分信托公司積極響應(yīng)監(jiān)管政策，主動(dòng)控制通道業(yè)務(wù)規(guī)模，截至2018年一季度，信托資產(chǎn)管理規(guī)模兩年內(nèi)首次出現(xiàn)下降，其中事務(wù)管理類業(yè)務(wù)規(guī)模下降明顯，通道業(yè)務(wù)“控規(guī)?！毙Ч躏@。

銀保監(jiān)會(huì)7月初針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司進(jìn)行約談警示。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月有63家信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品，共發(fā)1632款產(chǎn)品，環(huán)比減少20.31%;集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元，環(huán)比減少20.22%。

產(chǎn)品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比減少7.06%;集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1370.71億元，環(huán)比減少18.9%。

募集規(guī)模方面，7月房地產(chǎn)信托募集規(guī)模為584.25億元，環(huán)比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過(guò)600億元，7月下挫被認(rèn)為是房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮的起點(diǎn)。

伴隨金融防風(fēng)險(xiǎn)等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2019年來(lái)，房企通過(guò)信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。與此同時(shí)，相關(guān)部門也加大了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度，“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險(xiǎn)。

近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái)，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

更多行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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