2020年美國豪宅銷量上漲40% 新掛牌房屋價格較2020年同期上漲11%

• 2021年2月28日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 1467 97
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2月28日，數(shù)據(jù)顯示，2020年，美國豪宅銷量上漲40%，均價在86萬美元的住宅掛到市場上平均58天就能成交。Redfin Corp.首席執(zhí)行官Glenn Kelman在一份報告中表示，郊區(qū)住宅需求激增，使得美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在就像買不到東西的商店一樣。

2月28日，數(shù)據(jù)顯示，2020年，美國豪宅銷量上漲40%，均價在86萬美元的住宅掛到市場上平均58天就能成交。Redfin Corp.首席執(zhí)行官Glenn Kelman在一份報告中表示，郊區(qū)住宅需求激增，使得美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在就像買不到東西的商店一樣。由于房源稀缺，新掛牌房屋的要價在過去一個月達到了創(chuàng)紀錄高位343961美元，較2020年同期上漲11%。在截至2月21日的四周，可供出售的房屋數(shù)量下降了17%。標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數(shù)比去年同期增長了10.1%，創(chuàng)下自2014年以來的最大升幅。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全國首位。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢姡覈康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、廣州等其他三個一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數(shù)分別達到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。

北京豪宅市場熱度攀升，“量價”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計成交金額首次突破200億元,達到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場行情仍在上漲。

傳統(tǒng)的豪宅城市，如杭州、廈門，豪宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運行態(tài)勢。權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經(jīng)超過2015年全年3123套水平。此外，廈門豪宅前三季度千萬豪宅成交量已經(jīng)達到498套，比2015年全年多了110套。

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