深圳10年無(wú)房加40份 3月份網(wǎng)簽量成未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)關(guān)鍵窗口期

• 2021年3月3日 WuYaNan來(lái)源：網(wǎng)易 1224 79
• 繁體

深圳樓市再添新政策！3月2日，深圳兩個(gè)樓盤縉山府和華潤(rùn)萬(wàn)象華府同時(shí)發(fā)布銷售方案。與之前不同的是，購(gòu)房者搖號(hào)入圍規(guī)則發(fā)生了重大變化——從過(guò)去的簡(jiǎn)單劃分為有房和無(wú)房，并單純比拼社保繳納月份，變成如今按照購(gòu)房者名下無(wú)房時(shí)長(zhǎng)、戶籍、社保、子女四個(gè)因素綜合評(píng)定積

近期，深圳樓市政策集中發(fā)布，樓市“小陽(yáng)春”不再出現(xiàn)，市場(chǎng)陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價(jià)格帶來(lái)的效應(yīng)可謂非常明顯。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵窗口期。當(dāng)前，深圳樓市再添新政策！3月2日，深圳兩個(gè)樓盤縉山府和華潤(rùn)萬(wàn)象華府同時(shí)發(fā)布銷售方案。與之前不同的是，購(gòu)房者搖號(hào)入圍規(guī)則發(fā)生了重大變化——從過(guò)去的簡(jiǎn)單劃分為有房和無(wú)房，并單純比拼社保繳納月份，變成如今按照購(gòu)房者名下無(wú)房時(shí)長(zhǎng)、戶籍、社保、子女四個(gè)因素綜合評(píng)定積分。換言之，臨時(shí)轉(zhuǎn)讓名下房子的社保巨子將不再具有碾壓優(yōu)勢(shì)，改善置換的購(gòu)房者更難參與打新，同時(shí)深戶無(wú)房家庭或會(huì)成為樓市打新的核心力量。

深圳20個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格下跌

深圳中原研究中心的一份報(bào)告顯示，2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個(gè)片區(qū)的二手房出現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)下跌，其中龍華中心片區(qū)跌幅最大，跌幅為8.2%。

深圳樓市打新積分規(guī)則：

深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，深圳市住房和建設(shè)局于2月23日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，要求嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

通過(guò)對(duì)比二手住房成交參考價(jià)格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價(jià)格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。

數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購(gòu)房者熱衷購(gòu)買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，3月深圳計(jì)劃入市的新房項(xiàng)目有13個(gè)，其中住宅新盤就有10個(gè)。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執(zhí)行力度問題，這些都將成為深圳樓市調(diào)控的主心骨。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)基金項(xiàng)目融資商業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)基金項(xiàng)目融資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)基金項(xiàng)目融資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)基金項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡