鄭州首套住房公積金貸款比例最高擬為70% 2021住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略發(fā)展研究

• 2021年3月9日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 288 11
• 繁體

按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例(貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例)。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

鄭州首套住房公積金貸款比例最高擬為70%

2021年鄭州公積金貸款新政策將發(fā)布!近日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知。意見包括申請(qǐng)條件、貸款額度、貸款比例、還貸能力和征信查詢。除適當(dāng)延長(zhǎng)申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限以外，調(diào)整內(nèi)容還包括，結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，按市區(qū)和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。

通知還提出，按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例(貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例)。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

2020年住房公積金政策

自2020年1月1日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。即借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

20個(gè)城市住房公積金可互認(rèn)互貸

長(zhǎng)江中游城市群住房公積金合作會(huì)議上，包括武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌等在內(nèi)的20個(gè)城市公積金中心代表簽署了《長(zhǎng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》。這意味著20個(gè)城市有購房需求的市民，可在任一城市實(shí)現(xiàn)公積金貸款互認(rèn)互貸。

互認(rèn)互貸的城市還包括黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江。據(jù)了解，20個(gè)城市間已開通住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)查詢接口，可以查詢合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息，還可以在不動(dòng)產(chǎn)信息核實(shí)、婚姻核驗(yàn)、樓盤項(xiàng)目備案等方面互相提供支持。

公積金繳存市場(chǎng)現(xiàn)狀：

徐玖平介紹，住房公積金作為企業(yè)成本的構(gòu)成要素之一，對(duì)建制企業(yè)來講肯定會(huì)加重企業(yè)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)由于客觀上難以承受，不得不選擇逃避強(qiáng)制繳存法定義務(wù)，而越來越多的企業(yè)同時(shí)也面臨因欠繳住房公積金產(chǎn)生的職工投訴，大量民企在是否繳存的生存壓力與違法風(fēng)險(xiǎn)間陷入兩難。

除此之外，公積金繳存收益率較低這一問題，也遭到多位專家詬病。每年數(shù)千億公積金余額隔離在消費(fèi)之外。當(dāng)前，由于住房問題大多已逐步得到解決，住房公積金實(shí)際上已經(jīng)蛻變?yōu)榕c住房無關(guān)的剛性福利。而真正擁有巨大住房消費(fèi)需求的新市民，則很多都未能納入住房公積金制度覆蓋，合理的住房剛需受到抑制。這是對(duì)社會(huì)資源的嚴(yán)重錯(cuò)配和閑置浪費(fèi)。

個(gè)人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤(rùn)率約為30%，資本利潤(rùn)率約為8%，接近社會(huì)平均利潤(rùn)率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí)，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場(chǎng)，同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對(duì)上班族提供的的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)編碼規(guī)范》，小額貸款公司的編碼為金融機(jī)構(gòu)二級(jí)分類碼Z-其他。從這個(gè)意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認(rèn)可的其他金額機(jī)構(gòu)。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機(jī)構(gòu)，所以小額貸款公司盡管經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，卻沒有銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年，貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

想了解更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院研究出版的《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡