金融嚴(yán)監(jiān)管下上海樓市已顯降 助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素是什么？

• 2021年3月11日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 750 45
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近日銀行開始嚴(yán)查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關(guān)注。

金融嚴(yán)監(jiān)管下上海樓市已顯降

近日銀行開始嚴(yán)查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關(guān)注。而從一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的態(tài)度來(lái)看，自從上海出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，銀行房貸的管理確實(shí)更為審慎嚴(yán)格，受此影響，上海的住房市場(chǎng)已在降溫。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)預(yù)留更多的時(shí)間。

據(jù)悉，上海部分房產(chǎn)交易中心已經(jīng)開始試運(yùn)行一套購(gòu)房前置查詢系統(tǒng)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以在系統(tǒng)內(nèi)查詢到現(xiàn)在自己是否有購(gòu)房資格。這一系統(tǒng)近期有望在全市范圍內(nèi)推廣。

針對(duì)去年以來(lái)深圳、上海等一線城市蠢蠢欲動(dòng)的房?jī)r(jià)，各地采取了更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，從購(gòu)房資格和提高首付比例等方式來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲，這些措施暫時(shí)有效遏制了一線城市的沖動(dòng)，房住不炒是總基調(diào)，但是上有政策下有對(duì)策，各種經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等流入樓市，這種違規(guī)的涉房貸款是助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

欲了解關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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