華為子公司或布局房屋租賃業(yè)務(wù) 2021住房租賃行業(yè)洗牌加劇及未來(lái)投資戰(zhàn)略研究

• 2021年3月30日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1363 90
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天眼查顯示，近日，深圳慧通商務(wù)有限公司發(fā)生多項(xiàng)工商變更，公司經(jīng)營(yíng)范圍新增“房屋租賃 ; 代辦簽證服務(wù) ; 住宿預(yù)訂服務(wù)”。同時(shí)，薛建平從董事中退出。天眼查股東信息顯示，該公司由華為投資控股有限公司全資控股。

華為子公司或布局房屋租賃業(yè)務(wù)

在華為手機(jī)業(yè)務(wù)遭受限制后，華為近段時(shí)間開(kāi)始全方位布局。天眼查顯示，近日，深圳慧通商務(wù)有限公司發(fā)生多項(xiàng)工商變更，公司經(jīng)營(yíng)范圍新增“房屋租賃 ; 代辦簽證服務(wù) ; 住宿預(yù)訂服務(wù)”。同時(shí)，薛建平從董事中退出。天眼查股東信息顯示，該公司由華為投資控股有限公司全資控股。

據(jù)獲悉，企查查信息顯示，深圳慧通商務(wù)有限公司成立于 2004 年，法定代表人吳欽明，注冊(cè)資本 33 億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括從事企業(yè)營(yíng)銷策劃、企業(yè)禮儀咨詢、企業(yè)形象設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢等。

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場(chǎng)開(kāi)始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開(kāi)始，租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過(guò)從3月份開(kāi)始，全國(guó)大部分地區(qū)迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開(kāi)始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒(méi)有缺席，只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

疫情后房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

企查查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國(guó)房屋租賃企業(yè)注冊(cè)量均低于往年同期，2月企業(yè)注冊(cè)量?jī)H為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業(yè)注冊(cè)量迅速上升，達(dá)到往年同期水平，環(huán)比上升427%。

近年來(lái)，我國(guó)房屋租賃公司大量成立，從社會(huì)各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒(méi)有經(jīng)過(guò)專門(mén)的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無(wú)論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。

2017年，廣東商品房銷售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%;銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個(gè)城市，作為首批全國(guó)住房租賃工作試點(diǎn)城市，目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開(kāi)始以“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式增加市場(chǎng)化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競(jìng)自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬(wàn)平方米。同時(shí)，該市還推出專門(mén)的租賃住房用地，并已開(kāi)始出讓“全自持”用地，今后5年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬(wàn)套。廣州還鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬(wàn)平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c(diǎn)選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場(chǎng)化租賃住房，未來(lái)3年將籌集建設(shè)300萬(wàn)平方米。“推進(jìn)城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個(gè)重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開(kāi)展38個(gè)城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過(guò)400萬(wàn)平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計(jì)劃新開(kāi)工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬(wàn)套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場(chǎng)主體從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類長(zhǎng)租公寓企業(yè)有近200家，收儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)各類租賃住房預(yù)計(jì)超過(guò)15萬(wàn)套，但僅約占市場(chǎng)化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點(diǎn)分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬(wàn)平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場(chǎng)占比有所下降，較2016年減少7.8個(gè)百分點(diǎn);粵東西北合計(jì)銷售5514.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫(kù)存為主的政策導(dǎo)向下，市場(chǎng)活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場(chǎng)的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局

住房租賃行業(yè)重新洗牌

當(dāng)前，在去庫(kù)存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)既鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)，也鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過(guò)，柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)過(guò)去一直沒(méi)有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前形勢(shì)只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長(zhǎng)期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版住房租賃行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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