深圳將實施大規(guī)模住房建設計劃建設籌集租賃住房10萬套 2021年房價走勢行情

• 2021年3月19日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 675 39
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深圳住房建設計劃將開啟!未來深圳房價會降嗎?昨日從深圳市住房和建設局獲悉，今年是實施“十四五”規(guī)劃的第一年，深圳將按照全市經(jīng)濟社會發(fā)展提質增效“十大計劃”的部署，實施大規(guī)模住房建設計劃，全年新開工1500萬平方米住房;繼續(xù)加快完善“1+3+N”住房政策體系。

深圳住房建設計劃將開啟!未來深圳房價會降嗎?昨日從深圳市住房和建設局獲悉，今年是實施“十四五”規(guī)劃的第一年，深圳將按照全市經(jīng)濟社會發(fā)展提質增效“十大計劃”的部署，實施大規(guī)模住房建設計劃，全年新開工1500萬平方米住房;繼續(xù)加快完善“1+3+N”住房政策體系，推動盡快出臺3個政府規(guī)章，按照“成熟一個，推出一個”的原則，加快《深圳市人才安居辦法》等細則修訂制定;推進“全國完善住房保障體系試點城市”建設，繼續(xù)抓好保障性租賃住房供給工作，逐步加大面向新就業(yè)大學生等群體的住房供應力度。

此外，“十四五”時期，深圳還將加大力度規(guī)范住房租賃市場，建設籌集租賃住房10萬套。據(jù)悉，2020年深圳公共住房建設供應創(chuàng)歷史新高。全年建設籌集8.85萬套、供應4.17萬套，棚戶區(qū)改造開工5456套，均超額完成目標。

深圳房價行情：

當下，深圳房價均價在68000元/平，最高房價可達20萬/平，這部分房產(chǎn)大多集中在福田、南山等中心區(qū)，而最低房價在4-5萬之間，這類房產(chǎn)集中在龍華、坪山等地。

2020年以來，深圳新房房價溫和上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房價環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個百分點。二手房房價環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個百分點，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個百分點。

2月70城房價持續(xù)上漲 北上廣深領跑

“70城房價環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升?！?月15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年2月的70城房價數(shù)據(jù)。其中，4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

從全國70大中城市房價數(shù)據(jù)看，新房市場上漲城市數(shù)量56個，較上月增加3個;持平城市2個，較上月較少1個;下跌城市12個，較上月減少2個。整體來看，70個城市新建商品房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.1%。

2021年以來，各地樓市調控政策井噴，不斷加碼，上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地產(chǎn)調控。截至日前，各地房地產(chǎn)調控次數(shù)已經(jīng)超過100次。

業(yè)內(nèi)表示，一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個城市全部排序二手房漲幅前四。整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)，房價上漲成為主流，但隨著調控政策的加碼，房價上漲幅度有所減弱。

2021年房價發(fā)展趨勢

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

“都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢，是未來新房市場進行結構分配的重點區(qū)域，房企布局的動力和區(qū)域內(nèi)市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向?！苯疠x控股執(zhí)行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現(xiàn)代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達深度。

預計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢持續(xù)，但越來越收緊的調控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市已經(jīng)成為一季度房價上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。兩會期間總理對于房地產(chǎn)市場也作出了明確的指示，表示房子是用來住的并不是用來炒的，堅決杜絕抱團資金炒作房地產(chǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年1~2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，當前國內(nèi)房價處于穩(wěn)中增長的態(tài)勢，從長遠來看房地產(chǎn)存在著巨大的不確定性。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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