金字火腿將投資實(shí)施數(shù)字智能化立體冷庫(kù)擴(kuò)建 預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入2400萬(wàn)元

• 2021年5月11日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 智通財(cái)經(jīng) 891 55
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近日，金字火腿公司計(jì)劃在金華市利用金字冷凍城現(xiàn)有場(chǎng)地，擴(kuò)建數(shù)字智能化立體冷庫(kù)。該項(xiàng)目冷庫(kù)占地面積5500平方米，建筑面積約7850平方米，建成后可增加2.4萬(wàn)噸庫(kù)容的低溫冷庫(kù)儲(chǔ)量，具備冷凍食品冷藏存儲(chǔ)和物流配送等一站式服務(wù)功能

近日，金字火腿公司計(jì)劃在金華市利用金字冷凍城現(xiàn)有場(chǎng)地，擴(kuò)建數(shù)字智能化立體冷庫(kù)。該項(xiàng)目冷庫(kù)占地面積5500平方米，建筑面積約7850平方米，建成后可增加2.4萬(wàn)噸庫(kù)容的低溫冷庫(kù)儲(chǔ)量，具備冷凍食品冷藏存儲(chǔ)和物流配送等一站式服務(wù)功能，擴(kuò)大冷庫(kù)貯存能力，緩解現(xiàn)有冷庫(kù)滿負(fù)荷狀態(tài)，滿足發(fā)展需求。該項(xiàng)目總進(jìn)度安排為 15 個(gè)月;總投資估算為9150萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資為8150萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為1000萬(wàn)元。

據(jù)了解，金字火腿數(shù)字智能化立體冷庫(kù)項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入2400萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額1500萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)1125萬(wàn)元，年上繳稅金及附加為20萬(wàn)元，年增值稅為130萬(wàn)元，所得稅375萬(wàn);投資利潤(rùn)率為14%，投資利稅率16%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)約為8.1年(所得稅前投資回收期約7.1年)。未來冷庫(kù)市場(chǎng)前景如何?

冷庫(kù)主要用作對(duì)食品、乳制品、肉類、水產(chǎn)、化工、醫(yī)藥、育苗、科學(xué)試驗(yàn)等的恒溫貯藏冷氣設(shè)備，冷庫(kù)實(shí)際上是一種低溫冷庫(kù)(冷藏庫(kù))也屬于制冷設(shè)備的一種與冰箱相比較，其制冷面積要大很多，但他們有相通的制冷原理。大多數(shù)消費(fèi)者在購(gòu)買食用產(chǎn)品時(shí)更多的是關(guān)注生產(chǎn)日期和保質(zhì)期，大多忽略“運(yùn)輸、儲(chǔ)存、銷售、冷藏保存”環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)“斷裂”，就可能造成食品安全事件，加強(qiáng)食品的冷鏈基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。

目前，制冷行業(yè)成本結(jié)構(gòu)主要來自于設(shè)計(jì)及研發(fā)費(fèi)用占比20%，制造費(fèi)用占比50%，銷售費(fèi)用占比18%，管理費(fèi)用占比12%。制冷設(shè)備行業(yè)的平均利潤(rùn)率在15%左右，制冷及冷藏、冷凍相關(guān)冷庫(kù)行業(yè)的平均利潤(rùn)率在50%左右。

整體上中國(guó)冷庫(kù)仍處于較低水平，人均冷庫(kù)保有量仍然較低，冷庫(kù)結(jié)構(gòu)性供需不足，例如：肉類冷庫(kù)數(shù)量多于果蔬類冷庫(kù)數(shù)量，城市冷庫(kù)數(shù)量多于農(nóng)村冷庫(kù)數(shù)量，以及冷庫(kù)數(shù)量多于中西部冷庫(kù)數(shù)量。

中國(guó)冷庫(kù)市場(chǎng)總?cè)萘窟_(dá)3，475萬(wàn)噸，新增290萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)9.2%。從冷庫(kù)類型來看，超低溫冷庫(kù)依然占據(jù)較小的比重，而中高低溫冷庫(kù)的占有量依舊最大。據(jù)了解，大型中溫庫(kù)和低溫庫(kù)庫(kù)在華北、華東以及東南地區(qū)的空置率仍然相對(duì)要高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高溫冷庫(kù)、中溫冷庫(kù)、低溫冷庫(kù)以高溫庫(kù)、中溫庫(kù)、低溫庫(kù)及超低溫冷庫(kù)保有量分別為972萬(wàn)噸、1，186萬(wàn)噸、1，282萬(wàn)噸和36萬(wàn)噸。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在更高質(zhì)量中放緩，加上冷庫(kù)容量規(guī)模逐漸擴(kuò)大，未來市場(chǎng)發(fā)展速度將逐漸收窄。2013年至2017年，冷庫(kù)市場(chǎng)年復(fù)合增長(zhǎng)率為15.4%。目前，華東地區(qū)冷庫(kù)的保有量仍屬全國(guó)最大其保有量占全國(guó)冷庫(kù)保有量的44%;同時(shí)西北和西南地區(qū)的冷庫(kù)保有量仍然較小，然而冷庫(kù)的增速延續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。此外，隨著政府加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)違建冷庫(kù)拆除的力度逐步加大，城市中物流用地批復(fù)減少或無(wú)冷庫(kù)建設(shè)用地，加上冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)需求的增加，發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是北京、上海、深圳、廣州等一線城市冷庫(kù)資源越來越稀缺。冷源冷庫(kù)緊張將會(huì)推動(dòng)冷庫(kù)租金的上漲。

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