解密深圳房價暴漲真實原因 深圳市二手房價漲10.3%

• 2021年5月11日 LiuMingYue來源：觀察者 亞太日報 942 59
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根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊的數(shù)據(jù)，今年第一季度，深圳豪宅價格創(chuàng)下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統(tǒng)高端房地產(chǎn)市場。截止到2018年，深圳市共有各類住房1065萬套(間)

根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊的數(shù)據(jù)，今年第一季度，深圳豪宅價格創(chuàng)下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統(tǒng)高端房地產(chǎn)市場。截止到2018年，深圳市共有各類住房1065萬套(間)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2020年深圳房價收入比達(dá)到48.1倍，普通人不吃不喝48年，才能買得起40平米的房子。40年前，深圳還是一個小漁村，但現(xiàn)在，深圳是中國最大公司的總部，比如騰訊、華為、平安保險以及無人機(jī)制造商大疆。

深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批準(zhǔn)13個商品房項目預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售面積為82.54萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為8730套，其中，深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為52.04萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為5260套;商務(wù)公寓批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.22萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為1616套。

2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套;商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。

此外，廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

報告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開發(fā)市場。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬億，單個企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，企業(yè)的綜合實力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時，也對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點;占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的平均貢獻(xiàn)率為5.1%，年均拉動經(jīng)濟(jì)增長0.5個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

未來該行業(yè)市場如何?請點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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