5月LPR報(bào)價(jià)出爐LPR維持不變符合市場(chǎng)預(yù)期 預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境會(huì)進(jìn)一步趨緊

• 2021年5月21日 WuYaNan來源：中國(guó)網(wǎng) 中研網(wǎng) 904 56
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中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

5月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期5年期連續(xù)13個(gè)月保持不變

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。業(yè)內(nèi)人士指出：最新一期LPR出爐，一年期和5年期品種均連續(xù)13個(gè)月保持不變。盡管LPR繼續(xù)按兵不動(dòng)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境會(huì)進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。

LPR維持不變符合市場(chǎng)預(yù)期

央行在5月份實(shí)施1000億元中期借貸便利(MLF)操作，操作利率維持2.95%不變時(shí)，市場(chǎng)就普遍預(yù)計(jì)本月LPR大概率保持不變。實(shí)際上，自2019年9月份以來，1年期LPR報(bào)價(jià)與1年期MLF招標(biāo)利率始終保持同步調(diào)整。

央行在此前發(fā)布的《2021年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中指出，“3月份，1年期和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，均與上年12月份持平。3月份，貸款加權(quán)平均利率為5.10%，保持在歷史低位。其中，一般貸款加權(quán)平均利率為5.30%，同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.63%，同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)，金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持效果持續(xù)顯現(xiàn)”。同時(shí)，央行還表示，下一步要“繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低”。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示：在影響LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的銀行邊際資金成本方面，3月份以來，以DR007為代表的短期市場(chǎng)利率穩(wěn)中略降，銀行同業(yè)存單發(fā)行利率小幅下行，結(jié)構(gòu)性存款到期收益率基本持平。而根據(jù)融360提供的數(shù)據(jù)，近半年來銀行定期存款利率整體上有所上升。

深圳、廣州等地房貸利率持續(xù)上漲

深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的 5.35%。4月底5月初，廣州地區(qū)包括國(guó)有大行在內(nèi)的多家銀行，再度上調(diào)房貸利率。首套房貸利率調(diào)整為最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP) ，均較之前上調(diào) 10BP。

個(gè)貸市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)融資收緊的反應(yīng)亦十分明顯。具體表現(xiàn)為，房貸利率持續(xù)上漲，貸款額度緊張，個(gè)人按揭獲批難度大為增加，放款流程十分漫長(zhǎng)。

4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，重慶漲幅1.4%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%。

其中，北京新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均雙漲。其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%;北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.1%。北上廣深四大一線城市，除深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外，其他新房二手房4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

面對(duì)疫情沖擊和復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境，今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容，因此，在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。那么，2021年中國(guó)房貸市場(chǎng)走勢(shì)如何?

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

住房貸款行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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