深圳多家銀行上調(diào)房貸利率 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)未來(lái)房貸利率仍有上升空間

• 2021年5月21日 WuYaNan來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng) 中研網(wǎng) 1237 80
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繼建行深圳分行5月7日上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進(jìn)。其中，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調(diào);郵儲(chǔ)、民生等銀

深圳多家銀行上調(diào)房貸利率

繼建行深圳分行5月7日上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進(jìn)。其中，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調(diào);郵儲(chǔ)、民生等銀行深圳分行卻暫時(shí)“按兵不動(dòng)”。

深圳由此成為廣州之后，第二個(gè)房貸全面漲價(jià)的一線城市。在深圳之前，廣州今年以來(lái)已三次調(diào)整房貸利率。而包括寧波、南昌等，全國(guó)多地房貸利率都有上調(diào)。1月初，深圳部分銀行就通過(guò)與客戶協(xié)商的方式，對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房貸利率達(dá)到5.25%左右，二手房貸則達(dá)到5.6%～5.7%。

就在同日，最新一期LPR出爐，一年期和5年期品種均連續(xù)13個(gè)月保持不變。

預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率仍有上升空間

從近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，前4月商品房銷售規(guī)模、開(kāi)發(fā)投資額較2019年增長(zhǎng)19.5%和17.6%。但各地區(qū)銷售表現(xiàn)分化，房企新開(kāi)工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標(biāo)分別環(huán)比出現(xiàn)下降23%和7%。同時(shí)，二手住房已有明顯降溫跡象。

2021年以來(lái)，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)明顯，涉及房企、金融機(jī)構(gòu)、中介等多方：1月起，一線城市嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市，3月銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行三部門則聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，全面“圍堵”個(gè)人違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房行為;涉嫌違規(guī)炒房機(jī)構(gòu)“深房理”日前被深圳七部門聯(lián)合調(diào)查;多地開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治也將個(gè)人違規(guī)使用信貸資金等列為專項(xiàng)整治重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力，預(yù)計(jì)房貸利率繼續(xù)上調(diào)，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整。

2021年一季度1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%;比2019年1—4月份增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長(zhǎng)24.4%。1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22098億元，同比增長(zhǎng)19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長(zhǎng)29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長(zhǎng)19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長(zhǎng)15.4%。

2020全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%;辦公樓投資6494億元，增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬(wàn)平方米，減少94萬(wàn)平方米。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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