上?；ヂ?lián)網(wǎng)辦公地新寵 未來寫字樓市場規(guī)模預測

• 2021年5月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1346 88
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2021年第一季度的上海寫字樓市場，創(chuàng)下了9個季度以來的最高凈吸納量紀錄，21.6萬平方米，同時把空置率打到了22%。辦公市場有著非常強的產(chǎn)業(yè)特性，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密相連。

上?；ヂ?lián)網(wǎng)辦公地新寵

2021年第一季度的上海寫字樓市場，創(chuàng)下了9個季度以來的最高凈吸納量紀錄，21.6萬平方米，同時把空置率打到了22%。辦公市場有著非常強的產(chǎn)業(yè)特性，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密相連。這一傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)版圖正發(fā)生變化，不僅B站和美團的總部相繼落戶楊浦濱江，前灘和徐匯濱江等新興區(qū)域也正成為新選擇。2021年第一季度的凈吸納量中，超過六成互聯(lián)網(wǎng)公司選擇了徐匯濱江和前灘等比較熱點的次中心區(qū)域。

據(jù)悉，上海市中心，像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的，一般還不到10%，但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的，有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右，也就是說，一棟寫字樓，將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段，寫字樓的空置率是比較低的，并且對外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內(nèi)人士指出，預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”!

在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應量超過了今年上半年供應的總量，但與此同時，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業(yè)務員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應入市，無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級寫字樓?一千個人眼中有一千個答案，頂級寫字樓沒有一個統(tǒng)一的標準，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言，有著“頂級”標志的寫字樓，自然是當仁不讓的投資首選。

未來寫字樓市場規(guī)模預測

在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。

欲了解關于中國寫字樓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓...

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