上海陸家嘴金融城樓宇出租率回升到疫情前 未來寫字樓市場規(guī)模預(yù)測

• 2021年3月3日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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寫字樓出租率的高低是反映一個城市經(jīng)濟活躍度的重要指標(biāo)，但判斷樓宇經(jīng)濟活力，絕不能只看“出租率”。

上海陸家嘴金融城樓宇出租率回升到疫情前

寫字樓出租率的高低是反映一個城市經(jīng)濟活躍度的重要指標(biāo)，但判斷樓宇經(jīng)濟活力，絕不能只看“出租率”。陸家嘴管理局副局長梁慶介紹，雖然有疫情對經(jīng)濟的影響，但2020年陸家嘴樓宇出租率并未有較大幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達到86.7%。

一批稅收億元樓宇表現(xiàn)不俗，如新增稅收億元樓宇瑞明大廈出租率達到93%，其他稅收億元樓如源深金融大廈、新天國際大廈、陸家嘴金控廣場等，出租率都達到了90%以上。

據(jù)悉，上海市中心，像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的，一般還不到10%，但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的，有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右，也就是說，一棟寫字樓，將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段，寫字樓的空置率是比較低的，并且對外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”!

在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應(yīng)量超過了今年上半年供應(yīng)的總量，但與此同時，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業(yè)務(wù)員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應(yīng)入市，無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級寫字樓?一千個人眼中有一千個答案，頂級寫字樓沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言，有著“頂級”標(biāo)志的寫字樓，自然是當(dāng)仁不讓的投資首選。

未來寫字樓市場規(guī)模預(yù)測

在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

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