深圳第5次調(diào)控樓市 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場前瞻

• 2021年5月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1264 82
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5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導工作的通知》被官方證實，對于深圳新房定價、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價、精裝修房定價等給予了規(guī)范。

深圳第5次調(diào)控樓市

5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導工作的通知》被官方證實，對于深圳新房定價、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價、精裝修房定價等給予了規(guī)范。

具體而言，對預售和現(xiàn)售商品房和商務(wù)公寓批準銷售價格不得超過上一年至今同地段同類型新房網(wǎng)簽價格，同時，分期開發(fā)的項目也按前期備案價格進行批復，預售商品房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價不上調(diào)。

值得一提的是，此前備受購房者吐槽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借裝修價格變相抬高房價行為也被打壓。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次進一步規(guī)范新房價格，在新房銷售的各個環(huán)節(jié)，都進行了規(guī)范約束，使得各類新房后續(xù)想漲價或價格方面調(diào)控的余地很小，可以進一步促進深圳房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。同時，伴隨經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價等行業(yè)困境依然存在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬。可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專業(yè)機構(gòu)預測，未來五年，房產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)將產(chǎn)生200萬的人才需求，其中高學歷服務(wù)者需求占比越來越高。由此可見，數(shù)字經(jīng)濟對社會影響不斷深化的背景之下，居住服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒊蔀楦咝．厴I(yè)生施展才華的新選擇。

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