深圳樓市降溫 房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進

• 2021年6月7日 LiuMingYue來源：北京日報 北京青年報 733 43
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近日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布通報稱，將黃雪絨等29名從業(yè)人員列入“行業(yè)黑名單”，深圳市房地產中介協(xié)會會員單位不得聘用。因為這些從業(yè)人員存在違規(guī)炒房等行為。在監(jiān)管從嚴和調控加碼的背景下，深圳樓市也已出現(xiàn)明顯降溫。

近日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布通報稱，將黃雪絨等29名從業(yè)人員列入“行業(yè)黑名單”，深圳市房地產中介協(xié)會會員單位不得聘用。因為這些從業(yè)人員存在違規(guī)炒房等行為。在監(jiān)管從嚴和調控加碼的背景下，深圳樓市也已出現(xiàn)明顯降溫。此次列入行業(yè)黑名單的部分從業(yè)人員，或與此前“深房理”事件有所關聯(lián)。此前，有網民舉報擁有140萬粉絲的微博房產大V“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。4月8日，深圳市住建局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》，通告稱已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調查。

克而瑞地產研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國恒大排在銷售榜第三名，前兩名分別為碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ;02202.HK)銷售額為3541億元和2872億元。未來房地產市場投資產業(yè)發(fā)展如何？

眾所周知，房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

富力地產發(fā)布2021年5月未經審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，富力地產總銷售收入約524.7億元，同比上升34%;銷售面積約395.08萬平方米，房地產市場投資同比上升20%。其中，5月單月，富力地產銷售收入約122.1億元，環(huán)比上升26%，同比上升8%;銷售面積約90.92萬平方米，環(huán)比上升25%，同比下降3%。據(jù)悉，富力地產管理層此前在2020年度業(yè)績發(fā)布會上表示，該公司今年協(xié)議銷售目標為1500億元，預計可售資源為2700億元。由此來看，今年前5個月，富力地產已完成年度銷售目標的約34.98%。

國家統(tǒng)計局近日公布了全國以及31省份前四月房地產開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長，業(yè)內普遍認為，年內房房地產投資仍有望保持韌性。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國房屋新開工面積為17742萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一數(shù)據(jù)也下降了10.5%。在重點城市房地產市場投資試行土地出讓“兩集中”政策后，市場分析人士認為，相關政策或改變房地產行業(yè)原有開發(fā)節(jié)奏，后期或造成新盤集中上市。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產市場投資產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發(fā)、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產市場投資行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

更多行業(yè)分析，請關注中研研究院出版的《2021-2025年房地產市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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