長租公寓成為8成大學(xué)畢業(yè)生的租房首選 長租“品牌”機(jī)構(gòu)優(yōu)勢凸顯

• 2021年6月9日 YeYuJuan來源：人民網(wǎng) 658 38
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2018年以來，長租市場發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長租市場。

長租公寓已成為8成大學(xué)畢業(yè)生的租房首選

據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆高校畢業(yè)生總規(guī)模預(yù)計(jì)909萬人，同比去年增加35萬人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。對于多數(shù)剛走出校園的畢業(yè)生來說，是否租房?如何租房?怎樣租好房?

近日自如研究院發(fā)布了《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個(gè)重點(diǎn)城市，對畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來越多年輕人喜歡擁有個(gè)人空間的獨(dú)立租房。

與往年不同的是，傳統(tǒng)的一線城市不再是畢業(yè)生的唯一選擇，更合適的工作機(jī)會、更具發(fā)展?jié)摿Τ蔀楫厴I(yè)生選擇定居城市的重要考量。另外，租房過程中的虛假住房信息、“二房東”失責(zé)、找看房麻煩成為城市青年租房時(shí)要面對的三大困擾。報(bào)告同時(shí)也指出，剛畢業(yè)的年輕人更愿意選擇高品質(zhì)租房，也愿意為此買單。這也造成了北京、深圳、廣州3個(gè)城市的畢業(yè)生租金預(yù)算突破3000元/月。類似于自如這樣正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租公寓已成為8成大學(xué)畢業(yè)生的租房首選。

長租“品牌”機(jī)構(gòu)優(yōu)勢凸顯

據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，在長租、中介、個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，超八成的畢業(yè)生同學(xué)表示會將長租機(jī)構(gòu)作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規(guī)可靠與房源真實(shí)等方面。而在長租機(jī)構(gòu)的具體選擇意向中，“品牌”機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢更為突出，在選擇長租機(jī)構(gòu)的同學(xué)中，僅自如一家占比就高達(dá)83%。

目前，長租品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權(quán)益。

長租公寓市場調(diào)研分析

2018年以來，長租市場發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長租市場。深圳作為一線城市，外來人口多，租賃市場需求旺盛，發(fā)展空間十分廣闊。同時(shí)，長租企業(yè)收儲房屋雖然增加了供應(yīng)，但也減少了低價(jià)房源，拉高了市場租金。未來在長租市場發(fā)展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。

在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。2018年8-10月，針對30家有意向或已經(jīng)投資中國長租公寓市場的國內(nèi)外主要投資機(jī)構(gòu)(基于資產(chǎn)層面投資)的調(diào)研結(jié)果顯示：考慮投資長租公寓的資本以中長線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)性;投資者對于未來5年長租公寓資本化率走勢預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺，隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。

從未來供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計(jì)至2022年底，六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營的長租公寓將達(dá)75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動(dòng)和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。

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