北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高 寫字樓行業(yè)投資潛力分析

• 2021年6月30日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1468 97
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隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的增量持續(xù)擴(kuò)張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)銷售總額預(yù)計將達(dá)到2.6萬億元。面對如此龐大的市場，大多地產(chǎn)企業(yè)開始籌謀或者已經(jīng)著手布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。同時，傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域因為市場供需關(guān)系和國家“房住不炒”等政策的原因，已經(jīng)逐漸觸摸到行業(yè)的天花板，呈現(xiàn)市場飽和的趨勢。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的增量持續(xù)擴(kuò)張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高

全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際29日發(fā)布的二季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度的強(qiáng)勢行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場持續(xù)放量，今年北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)10年新高。

雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。同時受到新增供應(yīng)影響，本季度市場平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。

從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質(zhì)性回落。

寫字樓開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

寫字樓縮短去化周期的關(guān)鍵步驟

相比于傳統(tǒng)模式下的寫字樓租賃或者買賣，因為信息屏障的構(gòu)建和存在，讓B、C兩端客戶之間無法形成信息同步，進(jìn)而導(dǎo)致需求方和供給方存在認(rèn)知偏差，如此便降低了交易效率。

因此，只有整合業(yè)界數(shù)據(jù)，打通數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)B、C端數(shù)據(jù)鏈接，便成為了打破交易僵局，取得交易致勝的關(guān)鍵所在。除此之外，專業(yè)去化渠道團(tuán)隊的整合和搭建，也是助力寫字樓縮短去化周期不可缺少的關(guān)鍵步驟。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

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