購(gòu)物中心供大于求趨勢(shì)明顯 個(gè)性化深度運(yùn)營(yíng)成必由之路

• 2021年7月7日 YeYuJuan來(lái)源：中國(guó)商報(bào) 1435 95
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當(dāng)前購(gòu)物中心供大于求的不平衡發(fā)展?fàn)顩r日益突出。對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，深度運(yùn)營(yíng)是發(fā)展的必由之路，從存量中尋求增量是購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要突破口。

2021年全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量將創(chuàng)歷史新高

作為線(xiàn)下零售的主力業(yè)態(tài)，購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，布局越來(lái)越飽和。今年，全國(guó)預(yù)計(jì)會(huì)有上千家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，將創(chuàng)下歷史新高。

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的主要是各種類(lèi)型的供銷(xiāo)社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

購(gòu)物中心正經(jīng)歷快速發(fā)展期。據(jù)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量從2014年的2650個(gè)增長(zhǎng)到2019年的5080個(gè)，年復(fù)合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長(zhǎng)到2019年的5.35億平方米，年復(fù)合增速為13.4%。

據(jù)悉，2021年購(gòu)物中心迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)潮，全國(guó)重點(diǎn)城市一口氣開(kāi)出了20多家購(gòu)物中心。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心或突破一千大關(guān)，市場(chǎng)進(jìn)入存量增量并舉的發(fā)展新時(shí)期。

購(gòu)物中心供大于求的不平衡發(fā)展?fàn)顩r日益突出

當(dāng)前購(gòu)物中心供大于求的不平衡發(fā)展?fàn)顩r日益突出。對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，深度運(yùn)營(yíng)是發(fā)展的必由之路，從存量中尋求增量是購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要突破口。如何進(jìn)行深度運(yùn)營(yíng)?如何從存量中尋求增量?

在行業(yè)供大于求的態(tài)勢(shì)下，尋求從增量到存量的轉(zhuǎn)變，究其實(shí)質(zhì)，繞不開(kāi)深度運(yùn)營(yíng)這條道路。過(guò)去簡(jiǎn)單的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足今天購(gòu)物中心發(fā)展的需要，平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)者必須與品牌商家進(jìn)行深度的合作和融合，由簡(jiǎn)單的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)為自營(yíng)+聯(lián)營(yíng)+租賃相結(jié)合的創(chuàng)新合作方式。

同時(shí)隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過(guò)，在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)依然是一大挑戰(zhàn)。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

在大趨勢(shì)中，購(gòu)物中心行業(yè)的機(jī)遇有以下幾個(gè)特征：從供給端看，全球接近70%的主要消費(fèi)品產(chǎn)能都在中國(guó)。從需求端看，中國(guó)的消費(fèi)者正在變得成熟，“買(mǎi)東西”不再是消費(fèi)的第一需求，大家更愿意在個(gè)性、體驗(yàn)和精神價(jià)值上面花更多的錢(qián)。從生態(tài)圈看，未來(lái)購(gòu)物中心會(huì)與商戶(hù)、消費(fèi)者、投資方、城市運(yùn)營(yíng)方等方方面面的生態(tài)伙伴建立更加穩(wěn)固緊密的聯(lián)系。

從增量到存量的轉(zhuǎn)變，對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)講依然具有很大的市場(chǎng)空間。因?yàn)槲覈?guó)線(xiàn)下消費(fèi)的購(gòu)物中心化率，就是消費(fèi)者日常消費(fèi)在購(gòu)物中心消費(fèi)中的占比，還有比較大的提升空間。如果消費(fèi)購(gòu)物中心化率能夠提高10%，整個(gè)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)將有可能實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)億元的新消費(fèi)增量。

欲了解購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2026年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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