深圳購物中心需求面持續(xù)向好 2021年將繼續(xù)“擴(kuò)容”

• 2021年7月6日 YeYuJuan來源：深圳商報(bào) 850 52
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今年一季度，深圳全市購物中心空置率為5.4%，為全國9大中心城市中最低值，深圳購物中心還將繼續(xù)“擴(kuò)容”。

購物中心是新型服務(wù)功能體

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

它是20世紀(jì)50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

深圳購物中心需求面持續(xù)向好

據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳全市購物中心空置率為5.4%，為全國9大中心城市中最低值。其中，寶安大仟里、金光華廣場、益田假日廣場等出租率近100%，表明深圳購物中心需求面持續(xù)向好。

深圳購物中心還將繼續(xù)“擴(kuò)容”，到2025年，深圳有3萬平方米以上購物中心達(dá)130個(gè)。其中2021年全年，深圳共有33家購物中心計(jì)劃開業(yè)，總體量約249萬平方米，其中包括深圳龍崗萬達(dá)廣場、深圳龍華壹方城。

深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)研報(bào)告顯示，有52.3%的企業(yè)認(rèn)為購物中心在一線城市仍然有發(fā)展空間。報(bào)告認(rèn)為購物中心將更趨于體驗(yàn)性和多元化的企業(yè)分別占比為47.33%和41.34%;從實(shí)地走訪調(diào)研了解到，購物中心愈發(fā)重視商住融合的場景化、休閑化、娛樂化發(fā)展。有45.94%的企業(yè)認(rèn)為購物中心業(yè)態(tài)的競爭比較激烈，有進(jìn)一步的洗牌趨勢(shì)。

深圳“十四五”規(guī)劃明確提出建立世界級(jí)地標(biāo)性商圈，加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，打造國際國內(nèi)旅游消費(fèi)目的地，吸引集聚高端消費(fèi)。這些都是深圳購物中心“擴(kuò)容”的利好。

我國購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

購物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。

2016-2020年我國新開業(yè)購物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長后降低的趨勢(shì)。2018年新開業(yè)購物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開業(yè)數(shù)量為566個(gè)，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢(shì)，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國新開業(yè)購物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

購物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%。

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對(duì)較大，購物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

欲了解購物中心行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2025年中國購物中心建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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