多地將推出二手房參考價 “十四五”我國二手房市場走勢及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 485 25
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今年以來，深圳、上海、西安、成都、三亞、東莞等城市陸續(xù)推出參考價，控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價等針對二手房市場的措施。對于二手房參考價，深圳、成都、西安由住建部門發(fā)布價格，三亞市由三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機制。

多地將推出二手房參考價

今年以來，深圳、上海、西安、成都、三亞、東莞等城市陸續(xù)推出參考價，控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價等針對二手房市場的措施。對于二手房參考價，深圳、成都、西安由住建部門發(fā)布價格，三亞市由三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：在“房住不炒”之下，或有更多城市進(jìn)入“二手房參考價時代”。“這說明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面，各城市越來越細(xì)致。”從深圳開始，樓市調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場。

二手房參考價的威力到底如何?

以深圳市場為例，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助)，同比下滑48%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，環(huán)比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，在深圳羅湖、福田和南山多地調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，主動降價的二手房業(yè)主越來越多，愿意按照參考價賣房的業(yè)主也越來越多。

6月70城市二手住宅市場行情

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。

與去年的火熱行情相比，參考價的出現(xiàn)讓深圳二手房市場“量價拐點”初現(xiàn)。與此同時，“深圳十四五規(guī)劃”當(dāng)中關(guān)于住房的計劃也正迅速落地。目前，深圳也開始推動“商改居”政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳推出的措施實際上都從土地供應(yīng)量的角度出發(fā)，能夠在很大程度上使得居住用地的供應(yīng)得到保障。尤其是一些商業(yè)辦公用地，既面臨調(diào)整用地屬性，也面臨增加開發(fā)強度等機會，對于后續(xù)增加住房供應(yīng)等有積極的作用。

二手房行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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