樓市量?jī)r(jià)齊升上漲勢(shì)頭被遏制 2021中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售現(xiàn)狀

• 2021年7月28日 HuangJiang來源：新浪 931 58
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近兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺(tái)以來，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

樓市量?jī)r(jià)齊升上漲勢(shì)頭被遏制 2021中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售現(xiàn)狀

2021上半年上海市場(chǎng)化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升上漲勢(shì)頭得到初步抑制。但同時(shí)，購(gòu)房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩(wěn)房?jī)r(jià)仍面臨不少壓力。

今年以來A股、港股地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷。截至7月27日收盤，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)等多個(gè)龍頭港股年內(nèi)累計(jì)跌幅超過20%。截至7月26日收盤，中概股貝殼為每股24.44美元，下跌27.69%，年內(nèi)跌幅60.29%。截至27日22時(shí)11分，貝殼股價(jià)跌至23.51美元/股。值得注意的是，貝殼每股發(fā)行價(jià)為20美元。

近兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺(tái)以來，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

各地也在進(jìn)行樓市調(diào)控，如北京嚴(yán)打炒“學(xué)區(qū)房”，并針對(duì)新房市場(chǎng)擬出臺(tái)銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易，整治價(jià)格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場(chǎng)住宅項(xiàng)目中商鋪改商墅的行為，從而抑制高地價(jià)。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，進(jìn)一步加大了業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年樓市調(diào)控從嚴(yán)、從緊的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整治關(guān)鍵階段。另外，該通知還明確給出了時(shí)間表，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，全國(guó)商品房銷售額92931億元，同比增長(zhǎng)38.9%;較2019年同期增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅銷售額同比增幅達(dá)41.9%。

而在銷售面積方面，2021年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長(zhǎng)27.7%;較2019年同期增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全年全國(guó)商品房銷售額為173613億元。值得關(guān)注的是，隨著調(diào)控政策不斷升級(jí)、調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，今年上半年全國(guó)商品房銷售指標(biāo)單月環(huán)比增幅有所收窄。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積增速較1-5月收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額增速較上月收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自3月以來銷售指標(biāo)增速連續(xù)4月收窄。

想了解更多年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)研究具體分析，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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