碧桂園服務附屬擬1680萬元收購上海新碧園商業(yè)管理 物業(yè)收購項目將呈現向好趨勢

• 2021年8月6日 LiuMingYue來源：新浪港股 新地產 817 50
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近期，碧桂園服務發(fā)布公告，附屬公司與碧桂園(02007)附屬訂立股權轉讓協(xié)議，附屬擬收購上海新碧園商業(yè)管理有限公司的100%股權，代價為人民幣1680萬元。收購事項完成后，目標公司將成為碧桂園服務及其附屬公司的非全資附屬公司，其業(yè)績、資產及負債將會于本集團賬目內

近期，碧桂園服務發(fā)布公告，附屬公司與碧桂園(02007)附屬訂立股權轉讓協(xié)議，附屬擬收購上海新碧園商業(yè)管理有限公司的100%股權，代價為人民幣1680萬元。收購事項完成后，目標公司將成為碧桂園服務及其附屬公司的非全資附屬公司，其業(yè)績、資產及負債將會于本集團賬目內綜合入賬。公告顯示，上海新碧房地產開發(fā)有限公司為2017年成立，主要從事提供商業(yè)管理及服務。上公司2020年全年凈利潤為虧損狀態(tài)，達到37.97萬人民幣。

據了解，物業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展，擴規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律。隨著房地產行業(yè)進入調整期，物管行業(yè)將進入整合和分化期，頭部企業(yè)將有機會享受A股市場所帶來的價值紅利。未來物業(yè)市場行情如何?

借助“互聯(lián)網+”的大潮，物業(yè)管理服務行業(yè)正在逐步從一個被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關注。面對物業(yè)行業(yè)的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級或轉型之路，行業(yè)迎來新一輪風口。

在很多城市，物業(yè)費已經跟征信系統(tǒng)連接，以保障物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策層面的支持，讓物管行業(yè)逐步產生活力。之前有人說我沒住，不用繳費，但他不交錢，行業(yè)還是要做，所以政策對行業(yè)越來越認可。伴隨著我國房地產市場進入存量時代，物業(yè)管理服務這一“朝陽行業(yè)”未來將大有可為。預計未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。

在物業(yè)行業(yè)的轉型與發(fā)展過程中，物業(yè)公司的業(yè)務模式逐漸發(fā)展為兩種類型：一種是以彩生活、長城物業(yè)為代表的運營派，通過拓展社區(qū)增值服務、創(chuàng)新業(yè)務模式實現創(chuàng)收，主要側重于社區(qū)服務運營;一種是以萬科物業(yè)、龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)為代表的服務派，在服務領域不斷開拓創(chuàng)新，以精益求精的服務質量和絕佳的住戶體驗來提升自身的品牌，主要側重于服務質量和服務效率。

統(tǒng)計資料顯示，今年上半年國內物業(yè)管理行業(yè)的并購交易額達到133億元，超過了2020年全年的107億元。資本并購歷來就是商業(yè)巨頭縱橫捭闔的游戲。目前來看，大型物管企業(yè)收購小型物管公司是資本流動的主流，但接下來眾多中型物管公司肯定會納入被收購的行列，相應的，國內物業(yè)管理行業(yè)將從大魚吃小魚的“春秋時代”進入強強林立的“戰(zhàn)國時代”，市場競爭更趨白熱化。

未來行業(yè)具體前景分析，可點擊查看中研研究院出版的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。

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